2026.11.05 工商時報 蔡惠芳
在素地難求與高價市場驅動下，極小基地建案始終在房市占有一席之地。根據住展雜誌今（5）日公布的最新統計，今年北台灣都會區推出基地面積最小的集合式住宅，為位於台北市大安區的先建後售案「大安藝森活」，基地面積僅有28.7坪。
統計顯示，2025至2026年北台灣基地面積低於 100坪的微型推案，占總新推案量比例已雙雙突破一成，顯見小基地開發已從過往的個案現象逐漸趨於常態。
主要原因，是由兩大因素驅動。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，微型建案興起主要受兩大關鍵因素影響，首先是核心地段土地開發殆盡，蛋黃區素地極度匱乏，建商僅能尋求微型基地尋求突破；第二，是危老重建政策推波助瀾，危老條例缺乏最小開發面積限制，搭配先前時程獎勵刺激，大幅降低小土地開發生產門檻。
此外，自2021年以降的低利率環境、2023年新青安房貸政策，乃至 2024年股市熱潮，整體資金浪潮推升房市熱度，加上「低總價即王道」的市場需求導向，使這類主打大安區門牌、學區及捷運機能的低總價小宅成為市場焦點。
以「大安藝森活」為例，規劃11至14 坪套房，實價登錄單價達150 至170 萬元，但憑藉總價控制在一、兩千萬元且總戶數不足10 戶，順利切入精華區市場。
陳炳辰提醒，購屋族在評估小基地案時仍需注意潛在風險。若建案部位於營建與土地成本極高區域，通常會面臨高公設比與室內空間嚴重壓縮的問題，居住舒適度將大打折扣。加上折合每坪單價居高不下，對自住客而言「性價比（CP值）」偏低，此類產品買盤目前仍以投資、置產型買方為大宗。
至於雙北以外地區（如桃園、新竹），微型建案則多走「自地自建」或低公設公寓路線。因土地與營建成本相對平實，加上鄰近產業園區或舊市區生活圈，反而能提供較高比例的實際居住坪數，形成另一種小宅供給生態。