2026.10.22 工商時報 蔡惠芳
北台灣房市受惠台股紅利支撐，今年已公開的指標大案，包括北市南港總銷約600億元的「潤泰之星」、新北板橋100億元的「遠雄合雅」、板橋240億元的「皇翔寶格利」、新竹大陸建設200億元的「時華」與達麗建設120億元的「達麗吾同PHOENIX」等，在這波台股造富帶動的社會財富外溢下，買盤相對活躍，其中「時華」更吃到AI及半導體新富族的紅利，每坪實價已奔9，撐開區域天花板。
新聯陽實業副總經理邱俊陽指出，台股已成為全民運動，雙北市、新竹及台中房市已見到部分台股獲利的游資轉進房市，尤其高資產族群轉進中高總價的頂級產品，股轉房的現象比較明顯，「元利四季莊園」、「元利信義聯勤」等都可見到。
馨傳不動產智庫執行長何世昌也直指，這波台股大多頭，推升台北市總價億元級豪宅的成交動能放大，以今年上半年來說就揭露220筆，比去年同期激增37.5％。
今年以來陸續登場的百億級大案中，大陸建設揮軍新竹的處女作「時華」，受惠AI浪潮帶動半導體與科技供應鏈成長，價量齊揚。
據新聯陽實業現場銷售指出，「時華」客群幾乎都是新竹的科技人和工程師、高階經理人，還有在地醫師與自營商等「新富族群」。
業者指出，特別是受惠於近年AI與半導體產業的強勁獲利，帶動台股持續衝高，創造一波財富效應，也是部分新富族群買方購屋實力提升，積極進場購屋的原因之一。
不過，這群新富買方並非將全數資金投入房市，而是考量房貸槓桿與股票等金融資產的配置，在購屋與保留資金彈性之間取得平衡，台股行情帶來的財富外溢，也成為觀察竹北高端住宅買盤的重要因素。
內政部實登資訊已揭露「時華」36筆，每坪穩站8字頭，部分更已奔9。「達麗吾同PHOENIX」、「達麗河蘊」等也吃到AI及半導體新富族的紅利，達麗建設副總經理廖政雄透露，達麗吾同已購客戶幾乎都是在台股獲利的新竹科技人。
另外鄰近板橋TPark科技城的「遠雄合雅」，也受惠不少AI和半導體造就台股大多頭的新富族買盤支持，把台股賺到錢轉化為換屋頭期款。