2026.10.22 工商時報 郭及天
人口結構少子化、晚婚不婚、加上房價居高不下，小宅已成為交易主流。
據591統計，自後疫情時代2023年迄今，七都加計預售及成屋共有7餘萬件20坪以下的小宅交易，占市場總交易量約1成，其中台北市中山區以近3,800件居冠，全台小宅交易件數最多的十大行政區中，桃園、台中各占三席、兩席，顯示小宅漸成為非北都會區主要購屋選項。
近三年多來，新北的三重、淡水小宅交易量在3,000件以上，新北板橋、中和、桃園中壢及台中西屯也都在2,000件以上，台中北區及桃園市桃園、龜山區在1,500件以上，除了雙北市是小宅大本營外，也有愈來愈多雙北都會區以外核心行政區的加入小宅交易熱區行列。
591表示，雙北地區多以交通、地段及成熟生活機能為主要優勢，台北市中山區，及新北板橋、中和、三重小宅平均總價均在千萬元以上，新北蛋黃區平均單價達6字頭；桃園、台中則兼具產業就業需求與相對親民的總價，桃園小宅熱區單價約在3、4字頭，總價約500萬～700萬元，台中西屯及北區的小宅平均總價在300萬元上下。
591表示，小宅交易熱區自2024年後成交量明顯下滑，顯示即便小宅具有總價優勢，仍難完全擺脫信用管制與房貸緊縮影響；未來小宅市場能否維持買氣，除了人口及家庭結構變化，仍須觀察區域供給、房價負擔與貸款條件等因素。
其中，台北市中山區是全台小宅交易的最大市場，捷運路網密集、商業機能成熟，套房、小坪數住宅供給多元；新北三重受惠捷運中和新蘆線、機場捷運與鄰近北市的區位優勢，近年二重疏洪道重劃區新案供給不少，吸引不少外溢與首購買盤；新北淡水則是雙北總價負擔較輕的小宅熱區，平均總價僅500餘萬元，淡海新市鎮開發，淡海輕軌、淡江大橋通車及3字頭房價，吸引首購買盤。