2026.10.07 工商時報 曾麗芳
台股直逼50,000點大關，股市財富效應發酵，加上中央銀行鬆綁部分管制，讓房市氣氛轉好，反映在台中七期豪宅交易上，區內豪宅預售案「寶璽天讚」近期23樓C戶以1.7億元成交，不僅刷新該社區交易總價新高，也創下近半年來七期豪宅單戶最高總價紀錄。
寶璽機構在台中七期新市政中心推出的總銷逾百億元超高層豪宅「寶璽天讚」預售案，據實登資料揭露，近期23樓C戶（含車位）總面積約207.3坪，以破紀錄的總價1.7億元成交，引發市場關注。
住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分析，近期台股屢創下新高，對高資產客群而言，除帶動帳面資產增加，也可能提高換屋、置產以及資產配置意願，尤其是原本已經有購屋規劃的買方，隨著股市表現強勁，進場時間可能提前。
不過，黃盟翔指出，這波財富效應並非代表資金全面轉進房市，而是買方更加聚焦七期核心地段及稀有型產品。尤其具備品牌、地段、產品規劃及稀缺性等條件的高總價住宅，更容易吸引高資產客群，也較能反映股市財富效應，帶動高總價及高單價交易持續突破。
從近期實登資料來看，七期豪宅市場陸續出現指標性高價交易。如「聯聚玉衡大廈」25樓A戶以總價6,873萬元成交，扣除車位後每坪單價108.2萬元；「聯聚理安大廈」14樓A、B戶兩戶，分別以總價1.2億元及1.24億元成交，扣除車位後每坪單價分別達105.5萬元；「寶輝101 Theater South」24樓以總價6,057萬元成交，扣除車位後每坪單價104.8萬元，創下社區次高單價。
預售新案市場同樣持續測試七期豪宅價格天花板。第四季進場的「遠雄夏綠蒂」，基地位於惠中路「僑園大飯店」原址，總銷約為95億元，市場預期單價將挑戰百萬元。
理和建設在朝貴路推出「青捻青」，每坪開價88萬至98萬元，總銷約為28億元。