2026.09.15 工商時報 蔡惠芳
中央銀行第七波不動產信用管制實施近兩年，市場高度關注管制鬆綁契機，「林口王」、亞昕集團總裁姚連地14日表示，選舉要到了，央行信用管制鬆綁只能期待第四季理監事會議後。
今年住宅市場仍處於調整階段，明年房市能否迎來轉機，姚連地認為，明年市場有機會比今年好，但不會出現全面回春，預期將呈「強者先走、區域分化」格局，北部相對有撐，中部盤整，南部尤其台南、高雄壓力仍大。
姚連地指出，目前全台房市呈現「南北兩樣情」，北部受科技產業、就業人口及所得支撐，條件較佳的建案仍能維持一定銷售速度；中部市場偏弱，南部則面臨較大的去化及資金壓力，「水已淹到鼻子，快要窒息」，尤其前幾年房市熱絡期間，台南、高雄建商大量購地、推案，土地價格快速上漲，如今市場降溫、銷售時間拉長，土地及營造成本卻仍處高檔，資金壓力開始浮現。
他指出，南部有些中小型建商已採取「能不推就不推」策略，甚至逐步退出市場；也有業者將原本準備投入房地產的資金轉向AI、半導體等產業。
姚連地預期，受市場修正影響，2027年全台推案量仍可能進一步縮減，不過供給收縮未必是壞事，當建商推案速度放慢，市場供給壓力降低，反而有助於重新尋找供需平衡。未來房市也不太可能再出現過去「全台一起漲」的格局，而是好地段、好產品及具品牌信任度的建案率先回溫。
談到央行第三季理監事會議是否鬆綁房市信用管制，姚連地直言「我覺得不會！」他點出，目前銀行不動產集中度已由37％多降至34％多，顯示信用管制已發揮降溫效果，因此政策後續較可能朝「不再加碼」方向發展，但距離全面放寬仍有一段距離。
他也提醒，即使未來第二戶房貸等政策適度調整，也不代表房市立即復甦。目前台灣經濟呈現「出口熱、內需冷」，AI及半導體產業持續擴張，銀行資金也大量流向科技產業，相較之下，傳統產業及內需市場承受較大壓力，房地產同樣面臨資金排擠。