2026.08.31 工商時報 蔡惠芳
央行實施第七波信用管制已近兩年，政策打炒房成效逐漸浮現，但也波及正常換屋族群。代銷天王、海悅國際總經理王俊傑喊話政府，檢討現行「一刀切」政策，從第二戶住滿15年換屋房貸、建商18個月限期開工、高價住宅認定門檻等三大方向適度鬆綁，讓房市回歸健康循環。
王俊傑指出，現階段打房政策最大盲點，就是打到真換屋族群。舉例一個家庭自住15年後想換購新屋，卻因名下已有房產，房貸成數被限縮至6成以內，換屋需求遭壓抑。
王俊傑也建議鬆綁土融限期18個月開工令。他表示，一個建案從設計、請照、行政審查到工程發包，任何一個環節若遇到變更，都可能耗時超過一年，如今建築融資條件又更加嚴格，營造、工料成本也存在高度不確定性，建商面臨「錢難借、工難發、時間又被壓縮」的三重壓力。
王俊傑也針對豪宅限貸總價門檻提出建言，表示目前台北市7,000萬元、新北市6,000萬元、其他地區4,000萬元的高價住宅認定門檻，已沿用13年，但其間物價、營建成本與房價結構早已大幅變化，現在不少坪數較大的自住型住宅，只因總價跨過門檻，貸款成數便可能大幅下降，買方必須準備高達7成現金，「誤傷正常購屋需求！」他主張豪宅門檻應與通膨、所得及整體經濟規模同步調整。