2026.08.19 工商時報 巫其倫
近年房市景氣降溫，建商紛紛向中央銀行請命「別再打房了!」不過，從央行近期釋出訊號來看，短期內解除管制機率很低，尤其目前房市量能雖趨緩，但房價仍穩固，央行需先觀望整體市況，檢視房市交易、房價及新青安3.0政策效應。
銀行業者指出，數據顯示，房市信用管制已發揮效果，全體銀行不動產貸款集中度已由前年6月底高點37.6％，降至今年6月底34.9％；同時，無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率，則由2023年1月底57％升至64.9％，顯示信用資源配置已逐步轉向自住需求。此外，房市預期也明顯降溫，永慶房產網路調查指出，第三季看跌房價比率36％，已高於看漲房價的27％。
以三數據來看，房市朝央行希望的「軟著陸」方向發展，但距離完全解除管制仍有一段觀察期；央行目前政策基調仍緊縮，且不斷重申滾動檢討信用管制成效，在兼顧金融穩定與房市健全發展下，適時調整措施內容。
銀行主管分析，央行在意的是整體房市信用是否重新快速擴張，尤其總裁楊金龍先前已明確指出，雖然不動產貸款集中度下降，但部分資金並未回到實體經濟，而是轉向股市，代表銀行信用資源配置仍須持續觀察。換言之，以分母來看，主要是股市太旺、導致非不動產貸款增加，並非不動產貸款減少。
央行今年第一季已有小幅鬆綁管制，先將自然人第二戶購屋貸款成數上限由5成提高至6成。市場解讀，央行採取逐步微調方式，避免房市從降溫直接轉為急凍。央行後續若再調整，市場解讀較可能沿用這種方式，針對特定貸款項目或市場情況進行局部放寬，而非一次全面解除管制。
銀行主管表示，目前最大的變數仍是青安3.0帶來的短期影響，恐要留意一段時間。央行把房市政策效果列為重要觀察項目，在新政策上路後，還需要一段時間觀察是否重新推升購屋需求及房價預期。因此，即使房市業者持續喊話要求解除第二戶貸款限制，央行短期內仍可能選擇「先觀察、再調整」。
以央行過往經驗來看，房市管制並非沒有退場可能，但即使第三季理監事會放寬管制，可能也只是小幅調整，後續房價漲勢持續收斂、交易量維持低檔，信用資源未重新大量流向房市，央行才有更大空間進一步鬆綁，以免若因青安3.0大幅帶動房市重新升溫，信用管制恐又再次趨嚴。