2026.08.18 工商時報 曾麗芳
房市受信用管制與政策調控雙重考驗下，投資型買盤退場，不過根據實價登錄最新數據顯示，今年上半年，台中華固四季匯、國泰蒔萃、惠宇The ALPHA等預售新案，仍逆勢繳出「月月成交」的穩健去化成績，顯示房市資金並未消失，而是轉向具備品牌實力、產品規劃與區段發展潛力的指標建案。
住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分析，目前台中換屋主力總價帶落在2,000萬至4,000萬元區間，這類高總價買盤對市場價格敏感度高，購屋決策也更加理性，在市場觀望氣氛濃厚下，買方出手條件更為嚴格。因此能在2,000萬元以上總價門檻中突圍，並維持每月穩定去化的預售案，顯示其格局、工法與地段發展潛力，確實符合換屋族的實際需求與購屋標準。
觀察這波換屋需求，區段發展動能強勁的14期與水湳經貿園區，品牌建商的去化表現尤其穩健。「華固四季匯」規劃二至三房產品，上半年成交均價達每坪73.25萬元，總價帶落在2,000萬至3,556萬元間，在高總價市場仍維持穩定成交。
位於水湳經貿園區的「泰御Sky Island」，規劃23至33坪產品，今年成交均價達每坪86.89萬元，最高總價達3,593萬元，凸顯高端買盤對重大建設與核心區段資產的信心。
南屯單元四「惠宇The ALPHA」平均總價約為3,170萬元，南屯13期「國泰蒔萃」平均總價約為3,450萬元，兩案總價門檻雖高，仍然能維持穩定去化，反映在觀望氛圍之下，高資產買盤依舊傾向將資金投入具備品牌口碑、產品品質以及完善售後服務的建商，將其視為相對穩健的置產標的。
北屯機捷特區受惠軌道經濟發展與生活機能逐步成熟，區域指標預售案「漢宇雲衍SKY VISION」規劃主力產品為三至四房，上半年成交均價穩站每坪61.56萬元，平均總價約3,011萬元，表現突出。