2026.08.06 工商時報 郭及天
股市熱房市冷，豪宅交易更加競爭，據最新實價登錄顯示，曾為200萬俱樂部成員的北市大直水岸豪宅「輕井澤」，9樓戶今年6月成交每坪單價152.8萬元，創社區低價；大安區豪宅「Diamond Power台北之星」，7月19樓戶以每坪190萬元成交，近三筆交易單價均跌破200萬元大關，反映房市景氣轉空，豪宅屋主及建商在銷售上改走讓利策略。
大直輕井澤9樓戶含二車位118.37坪，今年6月新屋主以總價1.49億元購入，換算單價152.8萬元，對比去年該社區3樓戶交易單價155萬元，如今中樓層再創低價，頗有讓價促成交易的意味。
Diamond Tower台北之星今年3筆成交，單價均低於200萬元豪宅門檻，其中19樓戶7月以總價2.87億元出售、單價190萬元，20樓戶6月成交單價195.5萬元，17樓戶2月交易單價190萬元，對比去年以前幾乎戶戶單價破200萬元，反映出建商在銷售上改走讓利策略。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，Diamond Power台北之星是台北市指標的都更豪宅，地段和機能優勢，頗吸引高端族群目光，過去銷售單價也站穩200萬元行情。不過今年房市景氣盤整，高總價貸款受信用管制約束，上限僅3成，加上豪宅市場選擇多，競爭激烈，該案待售量體較大，為減輕房屋稅等持有成本壓力，使建商願意讓利求售，也讓買家有機會以相對便宜的價格，入手條件更佳的戶別。