2026.08.06 工商時報 張家銘
房市盤整之際，高雄7月建商申報開工量卻逆勢年增2成。高雄市兩大不動產開發公會公布7月申報開工統計，7月高雄大樓總開工案量達到11案、共計1,659戶，年增20.04％，總樓地板面積更擴增至21.77萬平方公尺、年增36.02％，顯見建商在面對市場自住需求時，供給端量能正加速釋放。
雖開工戶數與樓地板面積大幅激增，但7月高雄大樓總銷金額235.95億元、年減12.32％。市場分析，開工建案「量增價修正」，主因在於7月開工案源多集中於非頂級豪宅區塊的剛需產品，且建商因應目前市況與房市政策，定價趨於理性務實所致。
從開工產品規劃坪數來看，自住首購與首換族群依然是支撐高雄房市的主力。7月開工的1,659戶大樓住宅中，二、三房產品合計占整體大樓供給量比重高達89.63％。
反觀7月開工的一房產品僅105戶、四房產品49戶，高坪數與超小坪數產品市場邊緣化現象日益明顯，建商主力押寶中小型住宅，貼近市場自住需求的意圖相當明確。
累計前七個月高雄大樓開工戶數9,266戶、年減13.17％。高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，7月推案量顯著衝高，主要是受到龍騰、華友聯、京城等三大建商指標案量集中申報開工帶動所致。
相較之下，中小型建商在資金與成本考量下，推案態度仍趨保守，市場整體復甦動能未見全面起色。