2026.08.03 工商時報 郭及天
房市自第七波信用管制推出以來，景氣反轉已低迷近二年，建商對於投入資金購地態度轉趨保守。據信義全球資產統計，2024年上市櫃建商購地金額平均每月約116億元，今年只剩35億元，大減7成。
自2024年第四季以來購地手筆最大的上市櫃建商為遠雄建設，迄今已投入164億元在北、高大舉獵地；愛山林建設同期投入137億元購地，排名居次；興富發、亞昕投入逾70億元，櫻花、華固投入逾50億元，海悅國際也有逾40億元。
即使新案市場銷況低迷、去化不易，仍有不少過去因房市景氣大好而獲利豐厚的開發商，趁這波景氣低點入場購地補庫存，積攢未來推案本錢。
信義全球資產經理林建勛表示，2024年10月房市進入轉折點，住宅市場趨冷，建商從「搶地」轉向「精準獵地」。尤其大型建商資金充裕，購地決策更偏向長期配置，且為維持穩定推案量，仍會持續補充土地庫存，只是購地標準更嚴格，謹慎評估土地區位、成本以及未來獲利空間。
林建勛表示，打炒房政策下，土建融管理趨嚴，加上雙北精華地段土地供給稀缺，牽引開發商將購地目光望向具備危老都更開發效益的老舊透天、商業大樓等。此外，為降低資金風險，不少開發商也組隊打團體戰，透過共同購地、合建、合資投標開發案等，不僅能降低資金壓力、分散開發風險，也能整合各自的產品規劃、營建管理、銷售等專業優勢，提升開發效率與市場競爭力。
區域題材仍是驅動建商購地的關鍵，只要具備重大建設利多、人口紅利或產業發展效益，建商都願意重金卡位。包括今年AI產業發展熱，而輝達在台北南港設有研發中心，遠雄建設即看好南港長期發展，今年2月就重金投入27.81億元買下南港區千坪土地，將興建辦公大樓。