2026.07.29 工商時報 郭及天
房市自2025年起步入修正期，全台七都老屋與新成屋房價走勢也逐步出現分化，新屋房屋抗跌，老屋房價失守。根據591實價登錄統計顯示，全台屋齡五年內的新成屋平均單價由每坪40.2萬元微幅修正至39.2萬元，年減2.5％；屋齡30年以上的老屋房價跌幅顯著，每坪均價自29.6萬元下滑至27.5萬元，年減7.1％。
觀察各縣市新屋與老屋房價漲跌幅，雙北新屋房價上漲、老屋變動不大，不過在雙北以外都會區，新屋呈現1％至4％的修正，老屋修正幅度則達2％至7％。
儘管大環境趨冷，台北市房價展現強勁的抗跌與保值韌性。今年台北市新成屋成交單價平均達113.8萬元，較去年的108萬元逆勢大漲5.4％，漲幅居七都之冠；北市屋齡30年以上的老屋表現亦相當穩健，從每坪均價從70.9萬元微幅成長至71.0萬元，因素地難求、新案供給稀缺，推升新成屋價格居高不下；老屋亦受惠於都更重建紅利，身價穩如泰山。即便處於房市冷靜期，新舊屋房價仍然展現強勁的支撐力。
而雙北之外的桃園、新竹、台中、台南、高雄等五都，均面臨新舊屋價格雙雙回檔的壓力，尤其以老屋因市場需求降低、在房貸成數等條件競爭力不如新屋等因素，修正幅度更甚於新屋。不過桃竹以南的新成屋也並非全面重挫，而是呈現「蛋黃硬挺、蛋白讓利」的走勢。
591指出，類似的「強弱分化」現象亦普遍存在於桃竹及南二都等縣市。在整體房市進入反轉期的氛圍下，缺乏人口基本面與生活機能支撐的蛋白區，抗跌能力最差，最先承受價格修正壓力；核心精華區則憑藉優質地段與剛需買盤支撐，表現相對穩健。
展望下半年，591表示，青安3.0將是房市的觀察重點；政策利多能否有效帶動中南部突破盤整格局，仍待後續成交量能與買氣驗證。