2026.07.22 工商時報 張家銘
高雄市第二季建物買賣移轉棟數統計出爐，總計達8,808棟，是自去年第一季以來，單季移轉量再度突破8,000棟大關，季增幅更高達16.79％，也是過去五個季度以來首見雙位數季增。市場認為，高雄第二季移轉棟數顯著彈升，很大一部分的量能來自於先前熱銷預售屋的集中交屋潮，高雄總體房市交易量呈現止跌回升的態勢。
回顧過去一年，受到中央銀行持續實施信用管制及限貸令的影響，高雄房市買氣與疫情期間買方積極搶進的熱絡氛圍大相逕庭。根據高雄市地政局統計，去年第一季建物買賣移轉棟數勉強以8,000棟保住底線後，隨後幾季便陷入盤整，成交量長期在7,500棟至7,800棟間震盪，今年第一季甚至下探7,542棟的近期最低點，第二季才在大量新成屋交屋的挹注下，回彈至近六季最高的8,808棟。
進一步分析各行政區表現，第二季以橋頭區的1,207棟居全市之冠，季增超過6倍；楠梓區1,079棟排名居次，亦較第一季的622棟顯著增長。市場普遍認為，這兩區交易量的暴衝，與前幾年台積電設廠效應、橋頭科學園區等題材發酵時，預售屋市場買氣沸騰，如今這些大型建案陸續完工並進入交屋期所致，後續中古屋與預售市場的實際接棒動能仍有待密切觀察。
相較於科技題材區的巨幅波動，成熟發展區則有自住買盤支撐。人口最多的鳳山區，是高雄市唯一連續二季、今年第一季與第二季單季移轉棟數突破千棟的行政區；緊鄰鳳山的三民區，第一季與第二季移轉棟數也分別有935棟及1,013棟的穩健表現。
住商不動產鳳山華鳳文龍加盟店店東鄭啟峰分析，第二季的移轉數據大幅成長，主要反映大規模預售屋交屋的遞延效應，高雄整體的房市交易市況其實尚未真正出現全面性的翻轉。他透露，近期就有來自北部的置產客戶打算將楠梓即將交屋的新成屋直接釋出，希望在交屋後儘速出售以收回資金，顯示部分投資買方態度仍偏保守。
中古屋市場方面，鄭啟峰認為，尚未出現突破性的進展，但開始出現原持觀望態度的首購族進場，遞延性買盤陸續進場。