2026.07.09 工商時報 蔡惠芳
北台灣預售新建案市場的「住展風向球」顯示，6月燈號持續停留在衰退黃藍燈，分數由5月的36.5分降至33.2分，距離象徵谷底的藍燈僅一步之遙。市場買氣持續探底，不僅單周平均成交組數跌破1組，更有約半數建案整周「０成交」，待售建案數逼近1,600案，市場賣壓持續升高。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，329與520兩大推案檔期結束後，6月市場迅速陷入真空，北台灣預售屋單月推案量僅約100多億元，較5月大減逾600億元，創下2019年初以來新低，甚至比疫情期間還冷清，幾乎回到房市多頭啟動前的水準，反映建商對後市信心明顯不足。
6月市場幾乎沒有大型指標案登場，僅桃園中壢A20重劃區一筆總銷約30多億元的新案規模較大，其餘多數建案總銷不到20億元，甚至不乏10億元以下的小型建案，反映建商在市場未明朗前，以小量體試水溫、降低風險。
在來客數、成交數方面，同樣持續探底。
住展統計，6月建案每周平均來客數僅11~12組，較前月再降；成交表現更疲弱，平均每周成交不到1組，約有一半建案整周沒有任何成交紀錄，顯示賞屋人潮與購屋意願同步降溫。
陳炳辰分析，除了推案蜜月期退燒外，央行6月理監事會議未釋出鬆綁房市管制訊號，加上豪雨天候影響，也進一步削弱民眾看屋意願。
在銷售去化放緩下，待售建案數持續攀升，已逼近1,600案，其中又以新竹、新北市增加最明顯。新竹因上半年大型建案陸續推出，新北市則因原本就是全台推案最大戰區，在買氣疲弱下，新案快速累積，尤其二線品牌及非核心區域，後續去化壓力更加沉重。
值得注意的是，雖然交易降溫，房價仍未明顯鬆動，目前議價率仍維持一成內。新竹預售屋單價已站上每坪9字頭，新北市持續出現百萬元單價建案，台北市更有每坪200萬元以上新案登場，核心區價格支撐力道仍強。
陳炳辰表示，年底選舉即將登場，政府短期內大幅調整房市政策的可能性不高，加上台股仍具資金吸引力，今年房市恐持續呈現「量縮價撐」格局，下半年能否回溫，仍有賴雙北市及桃竹大型指標案帶動，但整體市場前景依舊偏向保守。