2026.07.09 工商時報 蔡惠芳
「捷運聯開宅」身價往往高人一等。房仲業統計近兩年雙北市捷運聯開宅實價登錄資料，並比較各站周邊800公尺內住宅平均房價，發現聯開宅幾乎享有房價溢價，其中永春站聯開宅「E.A.T國際館」每坪比周邊住宅貴出53.5萬元，若以20坪住宅估算，總價足足多出超過1,000萬元，溢價最高；新埔站「新巨蛋」每坪均價也要接近百萬，比鄰近貴上近47％。
調查顯示，捷運永春站溢價最驚人！一間房多花千萬元買「下樓即進站」。永慶房產集團統計雙北市聯開宅房價溢價排行結果顯示，前五名平均房價都比周邊住宅高出4成以上，永春站「E.A.T國際館」平均成交單價148.9萬元，比周邊住宅價差達56.1％。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「E.A.T國際館」坐擁信義商圈、市府商圈雙重生活圈，又屬信義區知名社區，加上產品以小坪數為主，推升每坪成交單價，與周邊住宅形成明顯價差。
排名第二、第三，分別為新埔站「新巨蛋」及七張站「環遊市西華館」，每坪則分別比周邊住宅高出約30萬元及27萬元。
陳金萍分析，新埔站交通便利，加上商圈成熟、社區規模大，因此房價具有支撐力；七張站則位於新店核心區，距離台北市僅兩站，加上套房產品占比高，也讓平均單價明顯高於周邊住宅。
然而，並不是所有聯開宅都特別貴。統計顯示，小碧潭站「美河市」與周邊住宅價差最小，平均單價約70萬元，僅比周邊住宅高7.1萬元，價差約11.4％，幾乎與一般住宅價格相當。
陳金萍指出，美河市受近年央北重劃區新案大量推出，帶動整體房價快速補漲影響，使央北周邊住宅價格持續逼近聯開宅。