2026.06.30 工商時報 郭及天
房市消費者信心築底反彈。根據中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，6月為90.35點，較5月上升1.84點，雖仍落悲觀區間，但連續四個月下跌後首見回升，業者據此解讀，下半年房市買氣有機會逐步回溫，全年交易量可望與去年持平，新青安2.0、升息與否將是影響下半年房市的二大因素。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，6月中旬中央銀行理監事會議決議現行政策及利率不變，在施政穩定的情況下，市場干擾因素淡化，加上第一季央行已適度鬆綁第二屋貸款成數，國銀不動產放款集中度也有所下降，民眾申辦房貸的難度較過去一、兩年緩和，使消費者對房市的後市發展稍見曙光，信心止跌回彈。
股市在衝破48,000點後，近期面臨高位盤整，部分居高思危的投資人，不排除獲利了結，將部分資產朝房市配置；為防豐沛的市場游資轉入房市，預期央行短期內不會大幅度放鬆管制。
但去年下半年以來，政策環境已從過往的逐步加壓轉為漸進放寬，市場也可望緩步回神，今年上半年房市交易量雖仍較去年同期縮減，但下半年買氣有機會逐步拉回，全年交易狀況可望與去年持平。
周鶴鳴表示，新青安2.0的調整方案，若確定維持長年期、長寬限期及利率補貼，並提高婚育家庭的申貸上限金額，有助於青年家庭與育兒夫婦小換大，總價帶2,000萬元以內的「婚育宅」可望成為後續房市除了千萬低總價小宅外的另一個潛力產品。
第二季央行理監事會議透露部分理監事主張升息，雖然本次會議決議不調整，但若通膨未降溫，利率仍存在變動可能，利率調整牽動融資成本及房貸還款壓力，下半年利率走勢將是影響房市的主要因素。