2026.06.15 工商時報 蔡惠芳
央行自2024年9月祭出第七波信用管制迄今已屆21個月，這場政策主導的斷開金流措施，已成功讓房市軟著陸，然政策打房下，房市交易量雪崩5成，國泰房地產等四大房價指數全趴，揭露出台灣房市前所未有的「流動性休克」挑戰，房市進入「窒息式軟著陸」，下波交屋潮才是壓力測試的開始。
根據實價登錄數據，今年4月全台房產交易僅剩4,296筆，對比打房前歷史高峰的2024年5月3.8萬多筆，成交量在兩年內萎縮達89％。
拉長至年度來看，去年全年實價登錄筆數直接腰斬至16.6萬筆，創下13年來新低。
上述「有價無量」格局，削弱房產的變現力，投機客在成數驟降至3～5成且毫無寬限期的政策下，集體清洗出場；導致包括國泰房地產、信義房價、政大永慶房價及內政部住宅價格等四大房價指數「全數趴倒」，全線自最高峰向下修正0.14％至6.3％，宣告資金派對正式散場。
在這場海嘯中，市場出現極端的走勢分歧。全台二手屋均價實下滑近1成，顯示一般屋主面對資金壓力，價格防線已明顯鬆動。反觀預售新建案，卻逆勢拉升19.99％。
市場人士直言，這並非預售市場買氣強勁，而是建商營建成本居高不下，為避免銀行重估資產、抽銀根危機，不得不撐起的定價遮羞布，檯面上開出表價，但檯面下買房送裝潢、送家電、補貼自備款等隱性讓利，早已鋪天蓋地，房市已進入實質降價的買方市場。
近期市場關注央行「就到這裏」的政策態度，是否意味房價將止跌？答案恐未見樂觀。
央行之所以不再補刀，是因房市已進入加護病房，無需再踩煞車；接下來決定房價生死的關鍵，將回歸到市場供需。過去幾年預售屋大量推案後，估計未來三年全台將迎來超過30萬戶的新屋完工高峰。
當排山倒海的交屋潮與建商餘屋，撞擊目前創下13年新低的窒息買氣，供需的死亡交叉已經形成。前幾年缺乏產業基本面、純靠題材虛胖的蛋白重劃區，恐將迎來下一波壓力測試。