2026.06.10 工商時報 郭及天
房租降溫訊號明確。據主計總處統計，5月房租類指數年增率1.76％，連五個月跌破2％，房租指數年增率寫下近48個月以來新低，反映疫後房租漲勢趨緩，疫後通膨推升租金漲勢逐步收斂。
房租指數年增率長期以來約為1％，直到2022年中，年增率突破2％後明顯上揚，2024年11月年增率高達2.67％。包括通膨、升息、加稅政策等變數，使房東房屋持有成本提升、房價大漲，潛在購屋者延長籌備期，以及租屋市場需求旺盛，政府補貼政策帶動房客付租能力提升等，都是租金上漲的原因。
不過，自今年1月起，房租年增率連五個月低於2％。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，疫後受到通膨與造價上漲等因素，房價上漲後帶動租金走揚，過去三年年增率都超過2％，後整體通膨逐漸趨緩，過去幾年租屋陸續換約反映新的租金，今年以來租金年增率都低於2％，是近四年漲幅最和緩的階段。
而政府為照顧各類租屋群族並鼓勵生育，提供不同租金補貼加碼方案，並鼓勵房東把閒置房屋對外出租，給予稅負各方面減免優惠，有效降低租屋族群負擔。
以區域來看，近年中南部租金漲幅明顯高於北台灣，2021、2022年租金漲幅南台灣最高，2023～2025年以中台灣最高，2024年年增率甚至高達3.5％，反映近年北台灣以外房價上揚明顯帶動租金上漲，產業投資帶動中南部就業需求，提升租屋需求。不過今年以來房租漲的現象是北、中、南台灣同步趨緩，各區房租指數年增率收歛，各區域5月年增率全面跌破2％。