2026.06.08 工商時報 郭及天
1,000萬元向來被視為首購族進入房市的重要門檻。隨著房市買氣降溫、房價進入盤整期，北台灣「千萬購屋版圖」近期出現明顯變化，部分過去房價快速上漲的區域開始修正，讓首購族重新看見進場機會。
今年第一季北台灣三都平均成交總價低於千萬元的行政區已達十個，較去年同期新增新北市深坑區及桃園市平鎮區兩處。其中深坑區平均成交總價由去年同期的1,164萬元降至853萬元，年減26.7％；平鎮區則由1,148萬元降至969萬元，跌幅達15.6％。
大家房屋企研室襄理賴志昶表示，目前新北市仍有萬里、三芝、金山、瑞芳及深坑等五區平均總價低於千萬元；桃園市則有觀音、大溪、龍潭、楊梅與平鎮等五區維持在千萬元內。
反觀中南部市場，千萬內行政區近一年大幅減少，有科學園區的外溢效應，過去被視為首購天堂的區域，如台南南科第一線的新市、安定區，以及高雄半導體S廊帶核心的楠梓、橋頭與岡山區，近年在新貴買盤湧入與新案價格拉抬下，平均總價衝破千萬元大關；此外，這股熱潮向外擴散至蛋白區，如台南西港、高雄梓官等，在台中蛋黃區房價持續上揚情況之下，外圍行政區如北台中核心的豐原、鄰近大甲的外埔、受烏日高鐵特區發展帶動的大肚等，過往蛋白區愈都隨產業話題與比價效應帶動，而躋身總價千萬元行政區。
除了總價差異外，購屋族能買到的空間也有巨大落差。根據永慶房產集團統計，台北市千萬元以下住宅交易占比僅10.4％，平均僅約13坪，多數為套房或高屋齡公寓；新北市平均可達22坪以上，桃園市更超過27坪，已具備完整兩房格局條件，相較台北市平均13.6坪的空間，新北、桃園選擇更多、坪數更大，這也是脫北購屋族持續湧入的誘因之一。
中南部三都的共同特色在於，千萬元以內的預算，幾乎可直接對應到兩房甚至更大格局的住宅產品，「2房起跳」是基本，甚至有機會達到二加一房或三房。