2026.06.01 工商時報 郭及天
房市交易量持續低迷，據內政部最新統計，4月全台建物買賣移轉棟數約2萬棟、年減6.8％，累計前四月約8.05萬棟，年減4.9％，自2025年1月迄今已連續16個月單月買賣移轉棟數未達2.5萬棟，這波房市交易慘淡，持續期間寫史上最長。
業界常以年度買賣移轉30萬棟作為房市景氣榮枯的分界點，過去30多年來僅有1991年、2001年、2015年～2018年，及2025年七個年度未達30萬棟，若以單月未達2.5萬棟的連續月份來看，2000年～2001年網路泡沫曾有連續13個月單月未達2.5萬棟，房地合一稅實施前後的2025年和2016年，也分別有連續10個月、11個月未達2.5萬棟的紀錄。
統計顯示，景氣高點2024年4月至8月每月買賣移轉都逾3萬棟，隨央行加碼信用管制打房，交易量急劇萎縮，即使近年大量推案、新屋大量交屋挹注，但房屋交易低迷，旺季單月約2.3萬棟、淡季單月約2萬棟已成常態。
大家房屋企研室公關襄理賴志昶表示，過去房市低迷多屬單一事件衝擊，例如2003年期間，SARS疫情恐慌導致房市短期急凍，但隨著疫情結束，資金回流加上低利環境，隔年開始房市反彈；2016年為房地合一稅上路，加上豪宅稅、實價登錄等政策陸續推動，投資買盤急速退場，但當時整體金融環境相對寬鬆，因此修正時間並未過長。
此次房市空頭起源於2024年9月央行第七波信用管制措施，之後又有央行鎖緊水龍頭，加強控管銀行不動產放款，導致消費者申貸排隊，有別於2016年打房、但銀行資金充裕，如今是政策與金融體系同步打壓，令市場觀望氣氛更濃。