2026.05.29 工商時報 顏瑞田
「高雄市前金區後金段公辦都市更新案」，29日由得標廠商春福建設，與高市府簽約，春福集團將投資大約50.86億元，興建地上30層的現代化複合式大樓，高市府預計可分回至少23.3億元權利價值，由於該案基地位於「亞洲資產管理中心高雄專區」的範圍內，此一都市更新可望吸引綠色金融科技與國內外創新機構進駐，形成群聚效應，帶動前金區整體升級轉型。
「高雄市前金區後金段公辦都市更新案」，29日上午由高雄副市長林欽榮與春福建設總經理李富正簽約。
高雄副市長林欽榮指出，此案基地前身為前金幼兒園舊址，由私人向高市府財政局租用，2016年租用合約結束後，並未與高市府續約，為了有效活化閒置土地，高市府指定由捷運局，以公辦都更的方式開發招商。
林欽榮表示，由於基地位於「亞洲資產管理中心高雄專區」的範圍內，高市府的招商核心定位，非常明確，鼓勵低樓層作為銀行、資產管理服務及高階商辦使用，藉由都市更新，吸引綠色金融科技與國內外創新機構進駐，形成群聚效應，帶動前金區整體升級轉型。
高雄捷運局長吳嘉昌說，此一公辦都更案的基地面積約990坪，屬於第四種商業區（商四），法定建蔽率60%容積率630%，透過都更獎勵，最高可達1.5倍，預計能創造約1.79萬坪的總樓地板面積，春福建設投資約50.86億元，規劃興建地上30層的現代化複合式大樓。
高市府預計可分回至少23.3億元權利價值，其中，投資人承諾高市府分回部分的30%，以權利金方式撥付高市府，金額大約7億元，可立即挹注捷運建設經費，進一步帶動城市發展，形成舊城再生、產業升級與公共建設共榮的正向循環。
林欽榮表示，此案基地周邊林投里、民生里以及國民里人口總數約3,000人，長期缺乏公共活動空間，因此，招商條件中強制規定，開發商必須退縮4公尺，建置友善人行道，並回饋至少60 坪以上的里民活動中心，確保了大型商業開發能與周邊居民共利共好。
他說，基地位於前金區核心地段，距離橘線O4前金站步行僅約200公尺，步行大約3分鐘，發揮TOD 軌道經濟的地利優勢，除了商業與金融用途，該基地具備「可住可商」的彈性，能直接應對未來金融與高科技產業高階人才聚集後，所衍生出的頂級商辦與優質住宅需求。OD 軌道經濟的地利優勢。