2026.05.26 工商時報 郭及天
住宅買賣市場低迷，不過潛在剛性購屋買盤遞延，加上政府政策積極推動包租代管和租金補貼，租賃市場卻愈發熱絡。根據實價登錄統計，今年第一季六都住宅租賃實登筆數合計3.43萬件、年增19％，房東觀念改變委託房仲或是租服業者的比例提升，也帶動租賃登錄實價件數大增。其中以台南市年增28％最亮眼，其次為台北市的21％與新北市的20％。
中信房屋企研室副理莊思敏指出，租屋市場成長除因租屋需求強勁外，近年實價登錄揭露的租賃案件數明顯變多，最主要的原因就是房東觀念的改變。由於出租房屋涉及的事務相當繁瑣，從租客篩選、租約管理，到後續修繕與租務服務等，都需要投入大量時間與心力，因此愈來愈多房東傾向委託專業房仲或包租代管業者協助管理，此類案件皆須辦理實價登錄，也使整體案件的揭露量隨之增加。
六都之中，首季住宅租賃實豋數雙北及台南都有2成以上的年增率，反映北台灣租屋市場因就業工作機會、大學資源相對豐沛，外地學生及上班族租屋需求穩定，而居高不下的房價加因景氣低迷購屋信心不足，轉買為租也使租屋需求提升。
台南受惠近年南科與台積電效應持續發酵，既帶動上下游產業鏈群聚，也吸引大量科技人才與外來就業人口移入，區域租屋需求快速升溫。新興重劃區陸續進入交屋期，部分置產族群在取得房屋後會選擇先投入租賃市場，亦同步增加供給量，在需求與供給雙雙成長下，台南租屋實登件數成長居六都之冠。
莊思敏表示，短期內在政策扶持以及高房價壓力尚未明顯緩解下，租屋需求仍將維持成長態勢，隨著政府政策持續推動、包租代管產業日益成熟，民眾租屋選擇也更加多元與便利。