2026.04.27 工商時報 郭及天
房市冷，房價下修壓力持續。根據最新發布的信義房價指數，今年第一季房價指數167.53，季增2.6％、年減0.53％，自2024年第四季的歷史高點下修約1.1％，過去四季以來有三季指數年增率為負，顯示房價自高點轉折向下盤整。不過房產業者也點出，近期台股熱絡、通膨隱憂與賣方普遍惜售心態，房價下修力道有限，呈現盤整趨勢。
信義房價指數顯示，2021年第四季至2022年第三季間是近年房價漲勢最強勁的階段，年增率均在14％以上；2024年漲勢再起，四個季度年增率也都超過10％。不過隨著央行推出第七波信用管制，市場交易大幅降溫，房價指數在2024年第四季創下歷史高點169.46後，隨即向下緩跌。
經過約一年半的市場交易急凍、買盤接手力道轉弱之後，今年第一季房價走勢呈現「北強、中南弱」的趨勢，七大都會區與上季相較，雙北、桃園、新竹房價均有1％以上的漲幅，但高雄下跌1.1％，台南跌幅更達2.9％；與去年同期相較，除台北市還能維持4％以上漲幅，其餘六都房價均為年減，尤以中南部跌勢明顯，跌幅均超過3％，其中台南下跌7.68％、台中4.69％較高。
以各地房價來看，台北市獨強，第一季標準房價每坪82.6萬元，創下歷史新高，新北連續三季守穩在5字頭之上，桃園也守穩在3字頭之上，新竹則是已連續第五季跌破4字頭，台中、台南、高雄跌幅明顯，自高點起算，一年多單價也都下修了每坪2萬～3萬元。
信義房價企研室專案經理曾敬德表示，房價經過修正盤整約一年多，雖然交易量能低落，今年以來由於股市旺、賣方對於降價求售壓力有限，房價仍有相當支撐，短期難見大幅下跌，北部都會區因為剛需穩定，回落幅度不大，過去漲幅較明顯的中南部則有較明顯修正。