2026.04.13 工商時報 郭及天
房仲業身處房地產市場第一線，向來是產業榮枯的風向球，據內政部最新統計，今年3月底全台不動產經紀業備查家數已降至9,145家，為近18個月以來的最低點，也是自去年8月以來連續第八個月下滑，顯見在房市交易量萎縮的壓力下，房仲業已步入「汰弱留強」的盤整階段。
統計顯示，不動產經紀業家數於去年7月攀升至9,301家的歷史新高後，因房市交易量持續萎縮，短短八個月內減少156家。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，由於房仲業歇業退還營業保證金通常需時1至2年，因此家數變動與市場實際體感存在時間差；不動產經紀業家數減少，很有可能只是這一波房市降溫的初步反映，未來恐怕持續下修。
莊思敏表示，過去幾年受惠於低利率環境與資金熱潮，房仲業經歷了一段快速擴張期，但隨著央行重錘打炒房、銀行收緊房貸，投資客群大量離場，買賣雙方觀望態度濃厚，市場逐步回歸基本面。在缺乏成交量支撐、從業人數卻處於歷史高檔的矛盾下，從業人員面臨嚴峻的生存考驗。
此波盤整過程中，具備豐富實務經驗、專業能力與穩健財務體質的資深業者，仍有機會穩住腳步、靜待市場回溫；部分依賴投資客案源或資金對吃緊的門市，可能率先面臨退場壓力。原先有展店計劃的投資人態度也轉趨審慎，產業擴張動能同步降溫。
專家分析，未來房仲業的競爭，不再只是規模擴張，而是轉向「服務、效率、信任、專業」的全面比拚，唯有具備差異化服務與資源整合能力的品牌，才更有機會在競爭紅海市場脫穎而出。
此外，業者建議政府在引導房市「軟著陸」的同時，也應審慎評估政策對第一線產業的影響，以維持相關產業的穩定發展。