2026.03.30 工商時報 郭及天
近年因新青安房貸政策帶動青年購屋比重攀升，不過據聯徵中心統計，代表35歲以下的90後族群占整體購屋比率僅約34％，對比早年近4成的占比明顯下滑；高所得、科技新貴聚集的新竹縣，去年90後購屋族占比達40.8％居全台之冠，高房價的台北市90後族群購屋占比僅23.1％。
統計顯示，上一波房市多頭的2009～2012年，35歲以下購屋族為市場的主力購屋族群，占比約38％，不過隨著房價高漲，這個族群購屋占比逐漸下降，2020年甚至跌破3成。近年因新青安政策引導，帶動35歲以下族群占比攀升至約34％，在信用管制等政策對換屋族、高總價產品壓抑下，使年輕購屋族占比攀升。
以全台主要都會區來看，新竹縣雖近年房價漲幅大，但以科技業為主的買盤結構，多能在較短時間內累積財富跨過購屋門檻，平均每10個購屋族就有4個是90後族群；桃園、台中、台南、高雄90後族群占比約35％～37％，不過在高房價的台北、新北則僅有23.1％、30.2％。
與過往相較，年輕購屋族群占比明顯降低，40～50歲大齡中年族群占比大幅提升至31.1％。大家房屋企研室襄理賴志昶分析，全台房價高漲，薪資漲幅難以跟上，導致民眾需花更長時間累積頭期款；現代人逐漸晚婚或延後生育，30多歲單身或未婚者，長期在外租屋或與長輩同住不在少數，短期內無置產需要，而當年過40歲，不管是要換屋或搬出原生家庭，使此年齡層購屋需求大增。
賴志昶表示，近年年輕購屋人往往覺得房價太高，或期待未來市場跌價，而持續看房並觀望多年，最終歷經市場洗禮，眼看房價跌幅有限，甚至不跌反漲，當進入40歲關卡，僅能低頭向市場「投降」進場，這類長達十年的觀望型買盤，也將40至50歲中年購屋占比推向高峰。