2025.12.03 中時新聞網
【中時新聞網 邱怡萱】過去房市曾颳起「台積宅」旋風，房市趨勢專家李同榮在臉書發文指出，輝達總部落腳北士科做為發動引擎的起點，未來AI宅勢將大爆發並延燒全台，房價凹陷區可望變身新信義計畫區，取代過去以台積電宅為核心的熱潮。
李同榮表示，未來北士科十字輕軌計劃若能順利落實，加上台北矽谷創新4+1最後一塊版圖社子島開發案加速推進，將使台北市北區門戶全面開啟，成為未來AI宅爆發的核心引擎。
預期北士科園區結合社子島開發後，未來將涵蓋智慧醫療與ICT產業，政府T3、T4、T12基地將鎖定AI相關上下游產業廠商進駐，李同榮表示，短期內將出現供不應求的局面。
李同榮提到，社子島三百公頃開發計劃中，包含十七公頃產業園區，其開發腳步不容延宕，而以北士科為軸心的十字路廊輕軌，不僅是重大交通建設，更是台北市長在交通政績上的亮點。隨著北士科AI園區引擎推動和社子島加速開發，北區門戶將全面開放，社子島水岸住宅風貌可望比擬台北的曼哈頓智慧城市，成為全台最頂級的智慧住宅區。
針對輕軌規劃，李同榮則建議將原本十字型延伸為「屮字型」路網，西側可延伸至社子島，並藉蘆社大橋接至蘆洲；東側穿越士林紅線至蘭雅商圈（高島屋百貨），若克服道路障礙，甚至可延伸至天母商圈（新光百貨）；北側連接紅線北投站，南側連結民生汐止線（寧夏夜市商圈）。
李同榮建議，這樣完整的輕軌屮字型路網，將打通北區「任督二脈」，使過去相對凹陷的房市區域，因北士科園區與社子島開發及輕軌建設的推進，逐步翻轉為台北的新信義計劃區，吸引更多購屋需求與投資目光。
反觀台積電宅開始退燒，根據政大永慶科學園區中古屋房價指數，2025年第二季三大科學園區房價指數全下跌，其中以高雄園區季跌4.1%最多，台南園區下跌3.1%居次，新竹園區跌2.3%，台中園區小幅下修1.4%。