2025.10.17 工商時報 郭及天
房市冷，預售屋市場持續探底。據實價登錄統計，8月全台預售屋交易量僅剩下2,500餘件，創下2021年7月預售屋即時揭露以來的新低量；今年以來預售屋單月交易量均不及5,000件，近二個月單月更不及3,000件，房市領頭羊的預售市場熄火，凸顯政策抑制下的房市，買氣回歸理性保守。
實價登錄統計顯示，去年房市景氣熱絡的5、6月間，預售屋單月交易量可達1.6萬件，隨著去年9月央行推出第七波信用管制後，市場信心轉趨保守，預售屋交易量快速降溫，去年9月跌破1萬件，今年前八個月僅有1月及3月單月超過4,000件，今年平均月均量僅3,565件，是景氣熱絡時期的3成不到，預售市場幾乎全面陷入死寂。
以8月各都交易量來看，僅新北市還有500餘件、桃園逾400件、台中近400件，其餘各都都低於250件，對比於桃園、台中景氣熱絡時單月交易量動輒超過3,000件，如今買氣可以用冰凍形容，看屋來人、成交狀況都遠不如去年，甚至有些都會區整個市場一個月預售屋交易量，可能還不及以前景氣熱絡時，一個大型指標案強銷時一個月的交易量。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，全台預售屋交易量連續二個月跌破單月3,000件，買氣已經不是「度小月」，而是「度鬼月」，相較股市人氣匯集，房市的預售買氣則是冷冷清清。不過市場盤久必變，開發商也會想辦法端出一些牛肉，吸引自用與股市獲利了結的買盤目光。
曾敬德表示，過去幾年短期內房市飆高，也需要時間沉澱去化，消費者認知房價不會像過去幾年上漲，不僅非自用買盤退場，自用買盤也會觀望，開發商除了期待政策能夠稍稍鬆手外，也需設法創造個案亮點，才能有機會賣得動。