2025.09.26 工商時報 蔡惠芳
行政院9月初宣布新青安房貸排除在銀行法72條之2外，是否嘉惠首購族頗受矚目。住展雜誌25日最新調查顯示，新青安房貸雖貸好、貸滿，但最高可貸1,000萬元，回推購屋總價約1,250萬元，放眼台北市新案近二年僅5案屬於低總價個案，單價動輒上百萬元，因此難買到首善之都與適用新青安的首購宅。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，觀察實價揭露資訊，新青安房貸最高額度可到1,000萬元，對於高房價的台北市來說，以貸款八成的條件推算，總價1,250萬元以下產品，才能符合新青安申貸條件。
依台北市近兩年實價登錄資訊觀察，低總價新案，只有5筆新案。以文山「怡富景繪」、萬華「大理 ONE」、中山「葉財記愛瑪市」，和大同「毅聯 WIN」等4筆來說，平均每戶總價約1,300多萬元；至於符合新青安首購族總價產品只有1筆，為大同小套房宅「伊寧橋寓」，平均交易總價為926.5萬元。
陳炳辰分析這些台北市低總價產品，多為高單價小宅，買盤不乏以投資性質為主，對於自住客來說，小宅室內面積較難青睞宜居性，因此可謂與新青安絕緣。
陳炳辰指出，台北市針對首購族的低總價產品，已逐步絕跡，房價上只能以相對親民而論；接下來，台北市大同區、中山區、萬華區雖然尚有類似新案推出，但案數零星，建商多因應寸土寸金特性開發小基地危老迷你案，又主訴求投資族群，首都新案與首購自住客之間漸行漸遠。