2025.06.20 工商時報 巫其倫 孫彬訓
近期中央銀行房市信用管制措施開始見效，房市熱度明顯降溫，央行第二季持續保留子彈，如市場預期未推出第八波信用管制。總裁楊金龍19日表示，整體來看房市已「量縮、價緩漲」，央行會持續觀察房市現況，信用管制是否放寬，第三季會持續通盤考量。
楊金龍表示，目前不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）至5月底為37.08％，以此指標來看，信用資源仍是過度偏向不動產，但整體來看，房市量已有修正，管制措施有見效，包括購屋、建築貸款年增率都下修，而房價成長也放緩，央行將持續觀察成效。楊金龍強調，信用管制是不是要放寬，央行不能太早來「judge（斷定）」，後續要持續審慎觀察；其次是資訊要足夠，一步一步觀察檢討判斷。
央行公布5月五大銀行新承作房貸金額及利率，單月新增金額回升至722.22億元，較上月增加94.92億元，各銀行雖持續調控不動產放貸風險，但因當月較多整批分戶及青安占比放大，使房貸利率維持在2.282％；5月全體銀行消費者貸款與建築貸款餘額，購屋貸款餘額升至11兆2,697億元，續寫歷史新高，且已連18月在10兆元之上，但年增率僅剩8.01％，創去年3月以來最低增速；供給面的建築貸款餘額降至3兆4,296億元，年增率2.51％、為去年8月以來新低。
觀察5月六都移轉棟數月增1.9％，但年增幅達36.08％，前五月年減27.14％；房價部份，5月信義房屋大台北房價月指數月增0.11％且年增3.06％，創2013年11月以來低點。央行官員說明，房價漲幅已放緩，民眾對房價上漲預期心理降溫，加上不動產相關貸款年增率漲幅也下行，不動產集中度也趨緩，房市各項數據確實都呈現降溫。
5月新青安房貸占五大銀行新承做房貸比重降至37.4％；占整體房貸餘額占比為11.97％，新青安占整體房貸餘額比略有提高，符合央行目標，央行官員說，「希望將信用資源，留給無自用住宅者」。