2025年6月4日 週三 文／住展雜誌
根據聯徵中心最新統計，今（2025）年1月同時背負房貸與信貸的「雙貸族」人數達到39萬809人，再創歷史新高；這些民眾平均房貸金額高達612萬元，信貸金額則為110萬元，雙雙寫下歷年最高紀錄。
雙貸現象與近年房價不斷攀升息息相關；同一時間，在近年興起的ETF等被動收入投資理財風潮，也讓部分已有房貸的民眾透過申請信貸進一步投入市場，尋求資產增值機會。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，這類雙貸族群多屬中產階級，以往銀行曾推出房貸搭配信貸的產品，但在央行加強控管貸款後，類似方案逐漸退場。如今雙貸現象更多與個人資產配置與理財習慣有關，尤其若資產價格穩定、就業狀況良好，逐步還款壓力仍屬可控範圍。
然而，雙貸族需謹慎使用房貸的寬限期，考量如今資金環境轉趨緊縮，銀行傾向儘早回收本金，若過度依賴寬限期，一旦進入償還本金階段，加上其他債務依然在身，可能會加劇財務吃緊情形。民眾應做好資金規劃，評估風險承受能力，避免在景氣波動或就業市場變化下，陷入還款困境。