2025.06.04 工商時報 蔡惠芳
包租代管龍頭兆基屋管董事長李建成3日表示，下半年將跨足高科技員工宿舍的包租代管市場，明年更將進軍寵物旅館市場，打造亞洲首座最頂規的高檔「寵物旅館」。李建成指出，兆基屋管明年股本將擴大到4億元，目標在明年第三季提出IPO申請、2027年掛牌其他類股，可望是第一家掛牌上市的房地產租賃業。
兆基屋管3日喬遷至台北市兆基內湖總部大樓，開出全台包租代管業界規模最大的企業總部，作為兆基邁向上市櫃掛牌的營運基地。
李建成表示，兆基屋管市占率已優於同業，隨著包租代管市場快速成長，未來每年房源、營收成長目標為2成，明年營收目標為30億元，每股稅後純益（EPS）目標從今年的約4元，成長至6元，股本規模會持續擴大，並引進有助本業成長的相關產業成為合作夥伴，包括停車場經營業者、飯店業等，股本規劃擴大到4億元，目標於明年第三季申請IPO、2027年掛牌上市。
李建成表示，兆基屋管已經從包租代管業升級為「生活服務業」，包租代管服務已從住宅擴大到商辦、科技和傳產大廠員工和主管宿舍、飯店旅館、停車場等，甚至還要延伸到寵物。
李建成分析，台灣租賃市場規模相當龐大，以加入包租代管的房源，才15萬戶，未來成長到70萬～80萬戶，沒有問題，市場還有很大的成長空間。
他表示，兆基屋管預計明年還要進軍「寵物旅館」市場，打造亞洲首座頂規寵物旅館，地點會在北部。李建成說，若寵物旅館成案，將會花很大的預算，畢竟「狗比人更難照顧」，他會組成寵物保姆團隊進駐，當然收費也會比人貴，在養寵物比生孩子多的少子化年代，未來潛在商機看好。