國內外經濟不確定性增 房市觀望氣氛濃買氣續崩

好房網雜誌2025年4月號/整理報導:王亦菲、圖片:好房網News資料照

中央銀行下修2025年經濟成長率至3.05%。央行總裁楊金龍表示,去年經濟表現超預期,提升比較基期,但受到美國經貿政策與全球不確定性影響,可能加劇全球經濟下行風險,進而影響台灣經濟表現,因此調整成長率預測,略低於先前的3.13%。

台經院產經資料庫總監劉佩真指出,美國總統川普政策變數增加全球經濟的不確定性,影響國內投資信心。同時,台積電宣布加碼投資美國1,000億美元,使科技業帶動房市的效應減弱,進一步影響市場發展。而國內來說,央行雖未再加碼信用管制,仍透過金檢手段維持市場穩定,也引發市場觀望。

國泰金控3月國民經濟信心調查顯示,台灣民眾對經濟前景的信心持續減弱,進而影響購房意願。調查結果指出,56%民眾預期2025年經濟成長率將低於3%,景氣現況樂觀指數降至-16.4,展望樂觀指數降至-21.2,顯示整體信心下滑。此外,大額消費與耐久財消費意願指數同步走低,民眾的買房意願本月續升至 -48,賣房意願則下降至 -17.6,呈現分化,顯示民眾消費動能轉弱。

根據住展雜誌統計,2月房市成交量持續萎縮,單週平均僅成交1.1組,反映市場觀望氛圍濃厚。「住展風向球」評分41.8分,燈號仍為衰退黃藍燈,顯示市場持續低迷。此外,待售建案數因銷售速度趨緩而增加,2月達1178案,創2023年8月以來新高,突顯供需失衡問題。

而持續低迷的房市買氣,亦可能衝擊房仲業,截至2月,全台房仲據點已達9796間,不動產聯盟理事長林正雄悲觀預測,今年可能有超過2成的房仲店頭,恐將面臨歇業危機。

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  • Post last modified:21 4 月, 2025