好房網雜誌2025年4月號／整理報導：王亦菲、圖片：好房網News資料照
根據六都公布的最新統計數據，2025年2月全國建物買賣移轉棟數達1萬5591棟，較前月增長9.5％，年增率為5.4％。但在六都之中，僅台中市與台南市的交易量分別下滑1.5％與8.8％，其餘四都則呈現正向成長，尤其新北市增幅最高，達24.7％，台北市、高雄市與桃園市也分別成長15.4％、12.4％及10.1％。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年春節落在2月，導致去年同期交易量較低，使今年同期年增率出現成長。然而受信用管制影響，買賣雙方價格認知仍在拉鋸，整體市場交易仍顯疲弱。
根據聯徵中心的數據顯示，2024年第4季全國房貸件數大幅下降至4.57萬件，較上一季減少25％。同時，房貸總價平均從第3季的1,437萬元，下降至1,393萬元，反映出銀行資金緊縮，對消費者的購房能力產生直接影響。
此外，央行的統計資料指出，2025年1至2月，台銀、合庫、土銀、華銀和一銀等5大銀行新承做房貸金額總計為609.42億元，較去年同期大幅減少234億元。2月新承做的房貸利率已升至2.245％，為連續5個月攀升，並創下16年來新高。反映銀行資金收緊，推高購屋成本，連帶抑制房市買氣。
面對329檔期，政府加強對預售屋市場監管，包含實施5大監管重點：查核廣告內容、契約條款、銷售資訊備查、紅單規範及是否涉及市場炒作等，使買方態度更加保守。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析，今年上半年房地產市場可能會出現「窒息量」的情況，成交量將大幅萎縮，市場流動性將極度不足，尤其代銷、仲介、小型建商恐面臨生存壓力。
另有房市專家指出，自央行實施信用管制以來，房市持續低迷，加上全球經濟不確定性，台灣房市前景更加不明。對於目前購房者，專家建議應以自住需求為主，若需申請房貸來負擔房價，應審慎評估自身還款能力，避免財務壓力過於沉重。