2026.10.20 工商時報 曾麗芳
台中市產業經濟活絡、人口持續移入，帶動商圈版圖擴張與城市機能升級。北屯崇德、西區草悟及西屯七期三大指標商圈，憑藉成熟生活機能、交通建設與商業聚落優勢，持續吸引建商搶地布局，土地交易屢創高價紀錄，從地王級購地案到新案房價挑戰8字頭、9字頭，凸顯台中高端房市「地段為王」的市場趨勢。
北屯崇德商圈近年重大建設接連到位，除漢神洲際購物廣場、北屯國民運動中心已啟用外，未來還有太子置地廣場，以及日勝生規劃與文心崇德站共構的複合式商場接續登場。隨著中捷綠線文心崇德站與規劃中的捷運紅線交會，商業發展與生活機能可望進一步升級，使崇德商圈成為北台中兼具成熟市中心機能與未來建設題材的發展熱區。
觀察近年崇德商圈周邊土地交易，建商購地價格持續攀升，國泰建設締造北屯四期地王交易紀錄，近期又傳出大毅建設以每坪約260萬元的土地單價，收購海頓汽車旅館房地。業界推估，該基地未來推案單價有機會挑戰每坪83萬元以上。建商願意以高價卡位，反映市場對崇德商圈發展潛力與地段價值的期待。
國泰建設插旗崇德商圈的「國泰文心崇德新案」，預計今年第四季率先進場。基地位於北平路、河北路口，與崇德路、文心路兩大主幹道僅一街之隔，兼具交通便利與相對單純的居住環境，步行至文心崇德捷運站也僅需數分鐘。
此外，基地緊鄰北平、天津等成熟生活商圈，前往崇德商圈、一中商圈等消費熱區亦相當便利，加上國泰建設的品牌形象與市場信任度，新案尚未正式公開銷售，即已吸引不少購屋族詢問。
西區草悟商圈則以科博館、美術館、文創市集及公益路美食聚落等特色，形成兼具休閒、文化與商業機能的成熟生活圈，區內土地供給有限，建商布局難度日益提高。
近年進駐區內購地的建商，包括亞昕國際與璞真建設。其中，璞真建設所屬勤美集團長期深耕草悟商圈，對區域發展與地段價值具備高度掌握，歷經多年整合土地，最終以每坪255萬元取得基地，創下台中西區土地天價紀錄，未來推案價格可望挑戰每坪80萬元以上。
從房價表現來看，緊鄰草悟商圈核心的預售新案「勤美之真」，銷售表現亮眼，最高成交單價已達每坪85.39萬元；鄰近的新成屋「勤美之森」，含裝潢實品屋交易價格更進一步站上每坪90萬元，顯示成熟商圈的地段優勢，仍具備支撐高房價的市場條件。
至於台中高端房市指標七期商圈，可開發土地日益稀缺，建商獵地範圍逐漸延伸至旅館及幼兒園等特殊用途基地，土地交易價格也持續受到市場關注。
近年最具指標性的交易之一，是寶輝建設購入歐風旅館基地，換算土地單價高達每坪388.3萬元，創下七期地王紀錄。該案後續推案時程尚未明朗，但七期聯聚、寶輝等品牌建商的預售案，已陸續朝每坪百萬元的價格區間推進。
從崇德商圈的建設利多、草悟商圈的土地稀缺，到七期高端住宅的百萬元單價競逐，台中三大指標商圈各有發展優勢，也呈現出建商布局策略的差異。
隨著核心地段土地取得成本墊高，未來新案定價勢必面臨更大考驗；而具備成熟生活機能、重大建設題材及品牌建商加持的區域，能否持續獲得購屋市場青睞，將成為台中房市後續觀察重點。