2026.09.15 工商時報 郭及天
房市交投轉向清淡時，「低總價」、「低於區域行情」、「國宅」成為成交的關鍵密碼。近一年台北市十大熱銷社區排行出爐，萬華區「台北晶麒」累計成交34戶最多，十大熱銷社區中有五個社區平均總價在2,000萬元以下、七個社區房價低於區域平均行情，更有七個社區為國宅，顯示相對實惠的價格成為購屋族入主該區域的替代選擇。
根據永慶房產集團調查顯示，近一年台北市十大熱銷社區中，以龍山寺商圈的小宅社區「台北晶麒」成交34戶最多，平均一個月可以成交將近3戶，大安「成功國宅」24戶居次。
平均總價分布有五個社區在2,000萬元以內，其中中山區屋齡逾40年的社商混合社區「春暉新世界」，平均總價還不及千萬、僅821萬元，松山區「松山新城」、中山區「大直美堤花園」、大安區「大安國宅」三社區總價則逾3,000萬元，單價來看，不乏每坪5、6字頭的平均單價，如北投區「甲桂林山莊」平均單價每坪53.4萬元。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市十大熱銷社區中，高性價比的「國宅」依舊是市場焦點，共有七個國宅社區上榜。國宅具備公設比低、實際使用空間大的特點，且多坐落於開發成熟、交通便利的核心地段，加上價格普遍較所在行政區親民，因此在市場上流通性極高。
大安區與萬華區並列最熱銷行政區，各有三個社區上榜，大安區的「成功國宅」、「大安國宅」與「郵政新村」都是國宅。其中全台北市熱銷社區排名第二的「成功國宅」，坐落於捷運科技大樓站周邊，並擁有國北教大實小、大安國中等明星學區光環，平均單價為每坪86萬元，與行政區整體均價每坪113.8萬元相比，每坪可省下27.8萬元，對於預算有限、但想卡位黃金門牌與優質教育資源的家庭而言，相當具有吸引力。