2026.09.10 工商時報 蔡惠芳
新北市房價持續刷新天花板！自2023年板橋區出現首筆「單價三位數」成交紀錄後，這幾年百萬俱樂部陸續加入新成員。根據住展雜誌今（10）日最新統計，2026年截至目前，已有3 個預售新案一舉衝破百萬元大關，最高單價來到每坪100萬至124萬元，板橋皇翔「寶格利」達124萬元。不過專家提醒，這類新案多靠「低總價、控制坪數」衝高單價，新北市房市主力依然主打高CP值與雙北市價差優勢。
調查顯示，新北市今年強勢叩關百萬大關的3個新案，分別為板橋「寶格利」，以及三重二重重劃區的「東煒玉川」與「環泥水蓉」。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，在當前房市「冷氣團」籠罩下，敢挑戰百萬單價的建案通常具備兩大優勢：品牌口碑與黃金地段。例如皇翔「寶格利」直接坐落在新板特區周邊高價宅聚落；而東煒與環泥則憑藉優質建材聲譽，鎖定二重重劃區，緊跟捷運聯開案的增值腳步，才有了開出高價的硬實力。
值得注意的是，新北百萬宅與台北市「單價高、總價更高」的豪宅格局截然不同。數據顯示，這類新建案多半靠小坪數拉高單價，總價遠未達到新北市6,000萬元的豪宅門檻。
「環泥水蓉」是極小宅插旗，以15.5坪小坪數戶型挑戰單坪100萬元，總價約1,552萬元即可入手。
「寶格利」、「東煒玉川」為主力中坪數，多規劃30至40坪，總價落在3,000多萬元，買盤接受度仍比台北市來得親民。
陳炳辰指出，新北市預售案最受買方青睞的總價帶落在1,000至3,000萬元之間，多數買家依然看重與台北市的房價價差與比價效應。
未來市場上是否會「滿街都是百萬宅」？陳炳辰表示，雖然接下來新店、永和與中和區也陸續傳出百萬宅新案計畫，但這些項目皆非豪宅等級。在大環境買氣偏保守的背景下，建商推案自然會謹慎評估，預期單價百萬宅的推案總量與總價帶都不至於過度擴張。