2026.09.07 工商時報 蔡惠芳
全台預售屋市場正面臨「解約潮」與「賣壓庫存」雙重夾擊。受到央行第七波信用管制、限貸令、銀行鑑價落差及台股資金吸金效應衝擊，自2023年至2026年7月全台預售屋解約件數累計已9,311件，同時預售新案待售存量突破18.9萬戶，創下2013年有統計以來的新高，雙重壓力核心點，則落在台中。
根據創意家行銷研展部最新研究報告指出，在信用管制實施後10個月，月均解約件數增至240件，比管制前13個月的月均144件，激增66.6％，顯示信用管制的威力。
其中2024年簽約案有3,658件解約，為各年度之冠；今年前七月解約數3,066件，幾乎追平2025全年總量3,619件。累計2023年至2026年7月解約件數達9,311件。
分析2024年房價高檔時購屋客戶的解約原因，主要是當時低自備款與高槓桿湧入的買盤，在2025～2026年交屋與貸款期面臨資金壓力測試。解約原因多為貸款成數不足與鑑價偏低，買方無力籌措數百萬元的交屋補差額；平均地權條例禁止換約，無法轉手出場者僅能選擇解約；此外，資金轉向台股效應也是主因。
報告指出，七都賣壓與庫存正面臨雙重壓力。七大都會區待售餘屋達11.5萬戶，解約戶數達7,684戶，其中台中解約1,844戶與待售3.22萬戶，且預售屋與中古屋價差超過8成為七都最高。
估計待售餘屋去化時間，以高雄、台南平均逾6年最多，高於七都平均的3.7年。桃園是餘屋增幅最快都會，待售餘屋達3.41萬戶，去年1月迄今增幅達79.3％；新北市待售餘屋3.62萬戶為七都最高，但龐大的雙北市剛性需求支撐下，銷況相對穩健。
創意家分析，蛋白區與高價差產品缺乏實質剛需，去化速度持續放慢，建商亦縮減推案，預測未來市場將走向剛需撐盤、蛋白區和高價差產品承壓的格局。