2026.09.07 工商時報 郭及天
房市景氣清淡，預售屋交易動能低落，資金向蛋黃區、精華地段的高單價案挪移，使整體預售市場的成交價持續攀高。據實價登錄統計，今年6月全台預售屋總價中位數已達1,995萬元，相當於有近半買主購屋總價超過2,000萬元。
二年前央行第七波信用管制重創預售市場買氣，從當時每月成交量逾1萬件衰退至近期約3,000餘件。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房市景氣低迷階段，建商將推案重心捨棄過去較具創價條件的新興重劃區，移防市中心、舊市區，以剛需為主的買盤也回歸保值地段，股市上漲的財富效應使高價地段及高端產品買氣回溫，使統計上整體預售成交價仍未見修正。
據實登資料統計，2021年間全台預售屋總價中位數僅約1,000萬元，至景氣最高點的2024年中上漲至1,500萬元；近二年房市景氣反轉，但迄今總價中位數卻已逼近2,000萬元，除反映供需重心挪移至高價區段，過去以壓縮總價、投資訴求的超小宅，漸被符合剛性需求居住的標準小宅或小三房取代。
以各都會區來看，近期預售屋總價普遍續攀新高，台北市今年6月預售總價中位數4,685萬元，一年前則未及4,000萬元；新北市今年6月總價中位數2,417萬元，一年前則不及2,000萬元；新竹縣市總價在2024年下半年曾逾2,000萬元、去年下修跌破2,000萬元後，今年再見漲勢，6月為2,440萬元。
桃園市今年6月總價1,465萬元，近二年波動幅度不大；台中近二年總價維持在約2,000萬元，6月為2,190萬元；南二都總價近期價格則有明顯下修，台南、高雄6月總價中位數分別為1,368萬、1,295萬元。