2026.08.31 工商時報 曾麗芳
房市降溫、第七波信用管制持續，建商購地踩煞車，台中土地市場卻出現「量縮價硬」格局，七期、水湳、烏日高鐵特區仍有建商高價入手，顯示精華區土地價格支撐力道仍強。業界指出，這波建商獵地邏輯已從過去的「搶地」轉向「選地」，提前鎖定下一波城市成長引擎，押注重大建設、軌道經濟及產業發展所帶動的土地增值潛力。
根據第一太平戴維斯的統計，今年上半年全台建商購地金額僅約404億元、年減43％，買氣近乎腰斬，顯示在房市降溫、資金環境偏緊下，建商整體購地動能明顯收斂。不過台中部分精華土地價格仍維持高檔，甚至出現每坪300萬元以上的交易，反映建商心態已從「大量買地」轉向「精準卡位」。
回顧今年前八月在台中購地的代表性建商，包括潤隆、坤悅、櫻花建等三家，合計投入66.83億元、共取得約2,742坪土地，其中坤悅分別於4月、8月出手卡位七期，兩筆土地合計面積約723坪、總價21.8億元，每坪成交單價高達302萬元。
市場分析，坤悅砸逾21億元卡位七期，凸顯精華地段土地雖貴，但只要具備整合開發條件，建商仍願意承擔高土地成本。
水湳經貿園區則是搶地另一大戰場。潤隆今年5月砸37.1億元取得水湳文商段39、40地號土地，面積約1,204.61坪，每坪單價高達308萬元。
水湳近年除住宅市場發展，還疊加國際會展中心、台中超巨蛋BOT及大型企業布局等建設與商業題材，讓精華商業土地具備更長線的發展想像。
烏日高鐵特區土地市場則呈現另一種布局邏輯。櫻花建今年3月取得區內「新站南段」土地約815坪，總價7.93億元，換算每坪成交價97.2萬元，明顯低於七期與水湳，鎖定的就是三鐵共構與重大建設所帶來的長線成長潛力。
寶佳機構也展現類似的布局思維，位於D-ONE第一大天地對面的烏日新高鐵段47地號、約2,725坪土地，近期以總價不低於35億元、每坪不低於128萬元成交，刷新烏日高鐵特區土地單價紀錄，外傳買家就是寶佳。
業界指出，今年台中土地交易呈現「K型」化，七期、水湳等精華區受土地稀缺支撐，仍有建商願意高價卡位；烏日高鐵特區則受惠重大建設、軌道經濟等題材加持，成為建商以合理價格提前卡位的熱區。
在房市降溫與資金成本偏高環境下，建商更加看重土地的長線價值與未來發展性，從核心區保值、潛力區增值兩大方向布局，押注台中下一波成長動能。