2026.08.27 穆椿松
最近穆老師碰到兩位年紀約50歲上下的社會菁英，研究所畢業後進到企業，不斷升遷，現已是決策層主管。他們抱怨四年前就想換房，回想當初約35歲買下第一間房，孩子還小，30幾坪到40坪的空間，如今孩子長大，所需空間增加，想要換到60坪左右，這也是人之常情。
2024/9/19 央行宣布第七波選擇性信用管制，對他們造成了很大的困擾，其中第二戶貸款僅能貸五成，簡直如晴天霹靂；雖然收入增加，但總是有限，如果貸款能貸七成，可能還會剩餘一些資金用來裝潢，等到新房裝潢好搬過去後，才能處理舊房，便可多出一筆資金，對生活有更大的改善。
但現在第二戶貸款僅能貸五成，雖然2025年央行調整至貸六成，但離理想中的七成還是少了一成。如若他們換到60坪左右的房子，房價大概都落在 2,500 萬到 3,000 萬元之間；1成就要 250 萬左右，其實還是有很大的壓力。
害得他們最近交屋時貸款不足，使得生活為此而有些拮据，還得靠再去做其他小借貸或標會的方式，來彌補這一成的不足。當然央行會說，你可以切結你的第一戶在18個月內賣出去，這樣也可以貸到七成，但是現在央行對於成屋的貸款也有很多限制，因此現在成屋的交易也是很困難。
所以他已有的房子要出售，而且他又住在裡面，目前來講要出售也是非常的難。這讓他們陷入進退兩難的處境。本來的如意算盤是換了房子還能有一點小盈餘及積蓄，讓生活過得非常開心；但是因為央行的措施，導致貸款不足，因此裝潢也只好東減西減，變成比較陽春的換屋，讓他們感覺非常喪氣。
其實會換房的人大部分都是社會的菁英，他們可能是專業經理人或專業技術人員，如技師、建築師、醫師、律師、會計師等，也可能是教師、教授等。可能買第一戶時通常是在30多歲，面積較小；經過了10年或15年，孩子長大了，需要的空間增加，所以才想要換一個比較舒適開闊的房子。央行這個做法雖說是為了打炒房，但對這些族群而言，似乎顯得不太友善，而且相當具有殺傷力。
所以穆老師建議，央行在下一次的理監事會中，是否能考慮針對這群想換房的族群們，給予比較充裕的空間，例如第二戶貸款可以貸到七成或七成半，並按照借款人的收入或還款能力來決定。這樣一來，社會上多了一股換屋的消費力，對整體社會也是一種健康的狀態；而且他們的舊房還可以賣給初入社會的年輕人，讓房屋市場產生良好的循環，這也是一件好事，在此給政府一點小小的建議。
※免責聲明：本資料由「新業建設」授權轉載，文中引述之專家觀點、內容分析、個股基金僅供參考，純屬專家意見，並非投資建議，亦不代表本社立場。