2026.08.19 工商時報 蔡惠芳
距離中央銀行召開第三季理監事會議不到一個月，由於政策打房已出現房價、不動產貸款占銀行放款比率「雙降」的具體成果，接下來不動產信用管制措施是否有鬆綁空間，備受矚目。
中華民國不動產開發全聯會新任理事長陳勝宏上任後，18日首度表示，在政策管制下，不少建商面臨財務壓力的未爆彈，民眾購屋也有不合理的管制措施，建議「解除第二戶貸款管制」、「提高高價住宅限貸總價門檻」。
據統計，6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率降至34.93％，已連續七個月下降，創2019年10月以來新低；預售屋和中古屋平均房價也從2024年9月每坪均價43.99萬元，降至今年7月的42.90萬元，下跌2.48％。
陳勝宏表示，高房價並不是建商的問題，也不能靠信用管制打壓，主要是因多年來營建、土地、土方等種種成本堆疊，造成房價不易壓下來，當前信用管制措施並不正確，建請央行應多少放寬一點，尤其針對第二戶貸款在回復至6成後，應進一步予以解除管制，恢復至一般貸款成數。
其次，陳勝宏建請央行針對高價住宅限貸門檻予以鬆綁，如台北市豪宅線認定門檻7,000萬元，應適度提高到1.2億元，其餘都會則依物價上漲比例作適度調高；近年來工程造價上漲5成，工資大漲1倍多還缺工，但高價住宅限貸3成且無寬限期，造成買方總價預算被壓縮，建商為維持單價與總價的平衡，產品坪數被迫縮小，這種現象非常不合理，但13年以來卻從沒調整過，因此建議應予以鬆綁。
陳勝宏也指出，現在建商最大痛點是土建融管制、18個月限期開工令、高價住宅管制等，不只中小建商面臨資金被斷鏈、連大型建商也在硬撐，因為現在預售屋平均銷售率還是很低，如果持續賣不好、再過半年恐怕會有建商資金流出問題，若央行再管制下去，不免還有未爆彈。因此，央行土建融管制也應適時鬆綁。
至於爭議已久的光電屋頂政策，陳勝宏指出，G3類（辦公、服務類）及H類（住宅與宿舍）已在新制上路前喊卡，暫緩實施，因此對建商暫無影響；光電屋頂政策立意頗佳，但整體配套仍需更嚴謹、可行，再進行推動，才比較周延。