2026.08.18 工商時報 蔡惠芳
中央銀行金龍海嘯近二年來，預售屋市場歷經量縮修正後，近期出現K型轉折訊號。代銷業最新報告顯示，上半年全台六都累計推案量達5,720億元，由科技產業、重大建設與自住需求支撐的區域率先回穩，其中雙北市、新竹率先復活，台中則是重劃區供給壓力仍大，價格戰升溫，舊案撐價、新案讓利；第二季看屋熱度已回升，成交轉換仍需推力，早鳥讓利、訂金加簽約金4～7％，恐將成為市場「新常態」。
代銷天王海悅國際2026第二季代銷市場報告指出，AI產業資本支出持續增加，台積電今年資本支出更上修至600億～640億美元，在台灣興建中的先進製程及封裝廠已達13座，先進製程聚落正由單點設廠演變為北中南科技廊帶，也重塑住宅市場版圖。值得注意的是，部分新案付款門檻條件再度壓低，早鳥讓利、訂金加簽約金壓低至4％～7％成為新常態，較過往的10％再降低。
台北市呈強者恆強格局，精華地段高價案也有高銷售率。以「東方大境」來說，平均每坪單價119.6萬元、銷售率達96％，「富藝居」每坪成交均價約185萬元、銷售率逾70％。
新北市受惠台北市高房價擠壓效應持續發酵，板橋、中和、永和、新店、三重蛋黃區呈價量皆穩，自住買盤重新回籠，換屋族與首購族成為主要支撐。
新竹為最強「價量雙升」市場，科技產業聚落持續擴張，高所得人口與產業需求仍是房市最強支撐。
桃園呈現明顯分化，第二季買氣集中在核心地區、軌道建設、合理總價及彈性付款，其中中壢A20、A22，桃園核心區與龜山A7是主要熱區。
台中供給壓力未解，其中重劃區供給壓力仍未解除，去化速度放緩，價格戰升溫，形成「舊案撐價、新案讓利」局面，付款優化與價格讓利成為建商拚去化的利器。
台南則是科技題材撐住價格，但成交仍要靠讓利。安南、永康、新市、善化仍受到南科產業擴張支撐，市場主流單價約30～60萬元。
高雄題材最強、價格最敢開，但成交仍需時間的市場。橋頭、楠梓、左營受科學園區及半導體產業支撐，單價約31～65萬元。
展望下半年，AI半導體投資持續擴張，銀行房貸水位回到健康區間、新青安3.0上路，房市已呈局部回溫，由科技業、重大建設與自住需求支撐的區域率先回穩，新竹、嘉義、台南、高雄等半導體聚落最具優勢。