2026.08.12 工商時報 張家銘
根據內政部實價登錄資料統計，上半年高雄預售大樓成交中，單價29萬元以下占8.2％，雖較去年同期微增0.6個百分點，但30萬至49萬元主流價格帶占比明顯下滑，反而50萬元以上交易占比大幅增加，顯示高雄預售市場低價產品縮減、高價交易增加，房市兩極化趨勢更加明顯。
統計顯示，上半年高雄預售大樓成交以40萬至49萬元價格帶占32.7％最多，但較去年同期44.5％，大減11.8個百分點。30萬至39萬元也由28.6％降至25.8％。相較之下，50萬至59萬元占比由14.5％大增至27.4％，一年增加12.9個百分點，60萬元以上則由4.6％升至5.8％。換言之，原本集中在中間價格帶的交易，正逐步往高、低兩端分化。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年受惠產業投資、重大建設及區域開發，加上土地與營造成本走高，新案價格持續墊高，尤其具產業及建設題材、地段條件較佳的區域，房價已不只是補漲，而是受到產業、建設及土地價值支撐。目前高雄預售大樓平均單價約44萬元，對非新屋不買的購屋族而言，價格上升勢必牽動購屋預算，也可能促使部分買方轉向中古市場。
高價市場方面，亞灣區、美術館特區等精華區已有預售豪宅單價站上8字頭；具地段及產品優勢的小宅，單價也可達7字頭，吸引高端客層及科技新貴進場，進一步拉高高單價交易比重。
不過，2字頭預售屋並未完全消失。資料顯示，今年上半年仍有7個行政區出現2字頭成交，其中苓雅區成交30筆最多，其次為大寮15筆、小港及路竹各7筆。值得注意的是，苓雅區全區預售平均單價約42.9萬元，但今年上半年2字頭成交全數集中於單一建案。
台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞指出，苓雅區生活機能成熟，購屋客群以在地自住及換屋家庭為主，市區若出現2字頭交易，確實具有稀有性。不過，單價低並不等於總價低，苓雅區2字頭成交平均單價約21.6萬元，但平均總價仍達1,189萬元，若是三、四房家庭型產品，坪數較大，即使單價較低，總價仍可能超過千萬元。
2026.08.12 工商時報 張家銘
根據內政部實價登錄資料統計，上半年高雄預售大樓成交中，單價29萬元以下占8.2％，雖較去年同期微增0.6個百分點，但30萬至49萬元主流價格帶占比明顯下滑，反而50萬元以上交易占比大幅增加，顯示高雄預售市場低價產品縮減、高價交易增加，房市兩極化趨勢更加明顯。
統計顯示，上半年高雄預售大樓成交以40萬至49萬元價格帶占32.7％最多，但較去年同期44.5％，大減11.8個百分點。30萬至39萬元也由28.6％降至25.8％。相較之下，50萬至59萬元占比由14.5％大增至27.4％，一年增加12.9個百分點，60萬元以上則由4.6％升至5.8％。換言之，原本集中在中間價格帶的交易，正逐步往高、低兩端分化。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年受惠產業投資、重大建設及區域開發，加上土地與營造成本走高，新案價格持續墊高，尤其具產業及建設題材、地段條件較佳的區域，房價已不只是補漲，而是受到產業、建設及土地價值支撐。目前高雄預售大樓平均單價約44萬元，對非新屋不買的購屋族而言，價格上升勢必牽動購屋預算，也可能促使部分買方轉向中古市場。
高價市場方面，亞灣區、美術館特區等精華區已有預售豪宅單價站上8字頭；具地段及產品優勢的小宅，單價也可達7字頭，吸引高端客層及科技新貴進場，進一步拉高高單價交易比重。
不過，2字頭預售屋並未完全消失。資料顯示，今年上半年仍有7個行政區出現2字頭成交，其中苓雅區成交30筆最多，其次為大寮15筆、小港及路竹各7筆。值得注意的是，苓雅區全區預售平均單價約42.9萬元，但今年上半年2字頭成交全數集中於單一建案。
台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞指出，苓雅區生活機能成熟，購屋客群以在地自住及換屋家庭為主，市區若出現2字頭交易，確實具有稀有性。不過，單價低並不等於總價低，苓雅區2字頭成交平均單價約21.6萬元，但平均總價仍達1,189萬元，若是三、四房家庭型產品，坪數較大，即使單價較低，總價仍可能超過千萬元。