2026.07.29 工商時報 曾麗芳
台積電加碼投資美國亞利桑那效應發酵，推升「美版竹科」鳳凰城房地產投資熱潮。專攻海外不動產的FUNWOO德載國際不動產表示，台積電16日宣布加碼千億美元投資亞利桑那後，不到半個月即在當地賣出16戶別墅，總銷逾4億元，買方涵蓋台積電主管、供應鏈廠商、竹科貴婦團、高雄傳產業主、南台灣開業醫師等，顯示台灣高資產族赴美置產熱度升溫。
德載國際不動產執行長曾意婷觀察，台積電赴美設廠初期，第一波前往鳳凰城投資置產的台灣買方以竹北客為主，如今第二波買家結構明顯改變，來自高雄及南台灣企業主進場比例大幅增加，且置產目的也從單純置產收租或為二代置產，延伸到設立連鎖通路據點、倉儲及產業布局。
隨著AI與半導體產業帶動新一波財富累積，台灣高資產族群規模持續擴大。市場資料顯示，台灣擁有1億元以上資產的人數已達約12.4萬人，合計持有資產規模約46.1兆元。在財富快速累積及全球化資產配置趨勢下，高資產家庭對海外不動產的需求也逐漸從單純投資轉向跨國資產配置、子女教育、家庭移居及跨世代傳承等多元目的。
曾意婷表示，受惠台積電持續加碼投資亞利桑那州，帶動半導體供應鏈、工程人才及外派家庭陸續進入大鳳凰城地區，台灣買方的置產需求也開始出現轉變；過去客戶多半詢問「鳳凰城能不能買？」如今則進一步關注通勤距離、社區規畫、學區、生活機能，及未來出租與物業管理等長期居住與資產配置條件，顯示鳳凰城房市正逐步從「產業題材」轉化為實際住宅需求。
其中位於大鳳凰城西北側的北皮奧里亞（North Peoria），車程約10分鐘即可串聯台積電及周邊半導體供應鏈聚落，加上教育資源與生活機能逐步完善，吸引台灣高薪科技家庭進駐。
根據美國房地產平台統計，今年6月北皮奧里亞郵遞區號85383區域，三房以上新建住宅庫存僅32戶，中位數房價則從去年約60萬美元上升至72.5萬美元，成交價格與交易量同步增加，顯示市場需求正逐步從台積電設廠的產業題材，轉化為實質住宅購屋動能。