2026.07.24 工商時報 郭及天
近期台股震盪大，隨著市場波動劇烈，市場操作難度升高，也同時洗出了部分獲利了結的資金，市場關注焦點是「這些資金下一站會去哪裡？」「棄房入股的資金會不會回流房市？」
房市趨勢專家李同榮表示，高檔震盪最大的意義，不只是股價修正，而是大量獲利了結資金開始從股市流出，會不會流回房市，重要關鍵點在3至5個月後，若巿場五大主客觀環境成形，包括股市良性修正、洗出獲利了結資金、房價適時鬆動，政策微幅鬆綁、遞延剛需進場，就是股市部分獲利了結資金回流房市的契機。
李同榮指出，目前市場發展已逐步朝股市高檔震盪、房市逐步築底，形成股房資金重新配置的新循環。未來數月股市高檔震盪整理，短線獲利空間縮小，大量獲利了結資金等待新的投資出口，而房市修正逐步反映價格，剛性需求開始回流，政策壓力可望逐步微調，市場強弱分明，有利資金精準布局，這些因素同步醞釀，可望使部分獲利了結資金逐步回流房市。
李同榮最後表示，這一波股市高檔震盪所洗出的獲利了結資金，未來數月將重新尋找長期配置方向。若股市維持震盪整理、房價持續合理修正、政策預期轉趨穩定，他預估2026年底前後將是局部資金回流房市的重要起點。
最有可能率先回流房市的資金主要來自三類，包括因房價過高而延後購屋、轉向股市投資的首購族，等待市場修正、暫緩購屋計畫的換屋族，以及高資產族群及法人資金，在股市獲利了結後，重新進行股、房、債等多元資產配置。
李同榮認為，這三類資金並非一次性全面回流，而是會隨著房價修正、政策預期改善及市場信心恢復，逐步分批布局。他也提醒，未來房市不會全面起漲，而是進入「選區域、選產品、選基本面」的新投資時代。真正掌握長期價值的資產，將優先受惠於這一波資金重新布局。