2026.07.21 工商時報 張家銘
央行限貸政策讓高雄蛋白區和首購型房產去化停滯，但近期建商和代銷觀察到，高資產族群不受貸款成數影響，聚焦市區3,000萬以上50坪大樓，甚至是突破豪宅線4,000萬元的電梯別墅產品，銷售速度甚至比首購產品順暢，尤其集中在高雄市中心的中都重劃區、美術館周邊和亞灣特區。
台積電擴廠效應帶動高雄房市發展，尤其鄰近的楠梓、仁武區，房市推案量和價格漲幅，都領先蛋黃區的市中心。然央行2024年推出第七波選擇性信用管制後，房市瞬間急凍。
不過市場觀察，在房市度小月期間，高資產族群買氣未見縮手。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，如今幾乎是20％族群掌握80％的消費，這種K型化現象體現在房市；對高資產族群來說，購屋多是採現金購買，即便有貸款需求，成數受限還是有能力補足，加上這兩年股市大好，本金雄厚的族群，資產累積速度比起一般受薪階級更是快速。
據了解這些族群主要鎖定高雄市中心50至70坪、總價3,000萬元以上的大樓產品，尤其中都重劃區近來更是炙手可熱，其他如美術館周邊、亞灣特區也都頗受青睞。不過當觸及高雄4,000萬元豪宅線時，大樓吸引力反而不如別墅搶手，這類產品主要是集中在仁武的高總價別墅。
由於限貸令何時大幅鬆綁未明，開發商尚未看到房市景氣復甦徵兆，雖然高總價住宅去化較順暢，但建商對此類推案仍舊保守。謝哲耀指出，高資產族群在購屋除考量地段、建材用料等條件，建商的品牌價值也是其考量重點，因此建商若想規劃高總價產品搶市，必然會更審慎評估。