2026.07.17 工商時報 曾麗芳
台中七期新市政中心下半年迎來新一波百億元級推案潮，遠雄、寶輝等二大品牌建商預計推出指標新案，不僅宣告七期豪宅市場重啟戰火，也可望帶動市政園道周邊成屋豪宅行情。
即將公開的「遠雄夏綠蒂」，基地位於惠中路僑園大飯店舊址，產品規劃25至38坪、二至三房，鎖定換屋族與高資產自住客；寶輝「惠國段新案」基地位於惠中路、市政北五路口，基地面積逾2,200坪，推估總銷高達300億元，未來開價被視為七期豪宅市場的重要風向球。
大家房屋企劃研究室襄理賴志昶表示，豪宅市場向來具有明顯的「比價效應」。當核心地段推出重量級預售案時，高資產客群通常會先檢視區域內已成交的指標豪宅實價行情，再評估新案價格是否具合理性。因此，歷經市場驗證的品牌成屋，往往成為新案定價的重要錨點，而預售與成屋間也形成相互支撐、彼此拉抬的價格循環。
寶璽建設位於府會園道第一排的「寶璽天睿」，近年持續穩居台中豪宅市場指標。根據最新實價登錄資料，今年17樓戶別扣除車位後，成交單價達每坪98.3萬元，刷新今年以來台中成屋豪宅單價紀錄。據悉目前全案已接近完銷，可售戶數僅剩個位數。
位於市政公園首排、屋齡逾十年的「寶璽睿觀」，多年來實價登錄每年僅約一至兩筆交易，市場釋出量極少，甚至過去數年主要仲介平台長期維持零掛售紀錄，反映高資產屋主惜售心態，也凸顯七期核心豪宅產品的稀有價值。
房市專家指出，受央行信用管制與銀行房貸緊縮影響，全台預售市場成交速度放緩，但七期豪宅市場因買方多屬企業主、高資產族及資產配置型客戶，受政策影響相對有限。近年七期新案供給明顯減少，市政園道第一排更因可開發土地稀缺，使每一宗指標推案都具有價格定錨意義。隨著下半年百億元級新案陸續公開，市場預期將再次帶動豪宅價格討論，也成為觀察台中高端住宅市場景氣的重要指標。