2026.07.16 工商時報 曾麗芳
台中新屋交屋潮吹向西屯區，房仲業者根據台中市政府地政局「第一次登記後第一次買賣」資料統計，今年上半年台中新屋首次交易共9,213棟，其中，西屯區以2,044棟居冠，超車推案量最大的北屯區1,699棟，太平區則以854棟排名第三，反映上半年台中新屋交屋動能以西屯區最為強勁。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新屋首次交易是指建案完成保存登記後的第一手買賣，交易量多寡不僅反映建案完工交屋規模，也代表市場需求熱度。從今年上半年數據來看，台中新屋首次交易熱區，主要集中在重劃區開發熱絡的屯區及海線地區。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，西屯區上半年躍居台中新屋首次交易冠軍，主因是水湳經貿、七期等蛋黃重劃區先前推出的低總價小宅陸續交屋，加上西屯坐擁商業、交通與生活機能優勢，吸引首購族及置產族進場，在房市盤整期間展現蛋黃區的抗跌與集客效應。
進一步觀察上半年新屋首次交易的所有權人，全市總人數9,601人，其中，所有權人的年齡分布以30～39歲為最大宗，人數逾3,000人，占比超過3成，其次是40～49歲的2,857人；超過50歲的中高齡買家，也多達2,577人，占比超過四分之一。
陳定中分析，七、八年級生收入邁入穩定期，是當前購屋市場的主力，重劃區新案總價帶多落在1,500萬元上下，符合新青安門檻，加上申貸人的年齡還不算太高，有利於申辦30、40年的長年期房貸，貸款優勢相對鮮明；且青壯就業族，較偏愛管理服務健全的新社區，因此30～39歲、40～49歲的買家，不僅是新屋首次交易的主力買盤，也是整體房市的最大支撐力量。
台中市前五大新屋首次交易熱區中，西屯區是唯一以40～49歲、50歲以上為主力的區域。由於西屯區的房價水位為台中市最高，購屋族需更多時間累積資產，因此買家年齡層偏高，以40～49歲居首，甚至超過600位買家年過半百。
由於8月上路的青安3.0研擬排老，若年齡門檻設在50歲，台中將有超過四分之一的新屋交易買家，恐無緣申貸，西屯更有三分之一以上的買家可能被拒於門外，因此青安優貸方案的調整，可能會對新屋交易市場的買盤結構造成一陣洗牌。