2026.06.22 工商時報 陳傑鳴
近年高雄大型商場進駐題材接連發酵，包括好市多亞灣店、LaLaport高雄與高雄車站環球購物中心等三大指標商場即將陸續進駐，帶動周邊房市討論升溫，根據住商不動產統計指出，三大指標商場接力進駐高雄，其中LaLaport高雄周邊自2023年至今單坪房價漲幅達23.7%，好市多亞灣店周邊亦有3.1%的穩健增長。
商場題材引爆機能升級 重劃區與成熟市區走勢分歧
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，指標賣場進駐，有助於改善區域機能，更可為周邊房市注入強心針。
不過，觀察實際市況，大型商場預計進駐的重劃區與成熟市區房價表現其實有不少差異，以好市多高雄亞灣店為例，住商不動產高雄夢時代加盟店協理鄭英山表示，該店位於80期重劃區，周邊少有私有土地，較少新案供給，觀察實價，該店周邊房價長期穩定，2023年每坪成交單價約28.9萬元，直至今年平均單價微漲3.1%至29.8萬元左右，目前中古市場平均約3字頭，僅部分國宅社區仍有2字頭價位，而若是周邊有新案推出，則可上達4~5字頭左右。
相較之下，LaLaport高雄位於鳳山國泰重劃區，鄰近衛武營國家藝術文化中心與捷運系統，生活機能成熟，賴志昶指出，其周邊房價從2023年每坪26.2萬元上升至32.4萬元，漲幅達23.7%，為三大商場之最；而高雄車站環球購物中心則因處於車站改建過渡期，房價呈現約1.9%小幅修正。
商場宅非保證行情 專家：題材反映預期 最終仍回歸供需基本面
對於商場題材是否必然帶動房價上漲，中信房屋研展室副理莊思敏指出，商場進駐確實會帶來短期預期效應，但價格能否長期維持，仍取決於供需與城市結構。她分析，商場對房市的正面影響主要來自三點：一是生活機能提升，強化自住需求；二是商圈形成帶動租賃與置產需求；三是區域能見度提高，有助建案銷售，但是，如果只有商場，缺乏就業與人口持續流入，價格就很容易在題材兌現後進入盤整。
賴志昶也提醒，大型賣場或百貨業者進駐，雖能為區域帶來話題性，並讓周邊機能帶來顯著提升，惟購屋人也需考量此類商業設施也會帶來巨大人流與車流，如周邊交通設施仍未到位，反而得讓住戶承擔短時間的通勤黑暗期，建議消費者購屋除著眼於商業機能之外，也應了解大型建設從動工到實際營運對周邊環境影響，才是穩健佈局「商場宅」的置產之道。
莊思敏建議，購屋者在評估「商場宅」時，除觀察題材與機能外，更應回到基本面，包括交通建設進度、人口與產業支撐，以及區域供給量是否過度集中，才能避免落入短期題材推升後的價格修正風險。