2026.06.17 工商時報 曾麗芳
在建築密集的城市中，具備景觀條件的住宅向是市場搶手標的，增值潛力或長期保值表現，均受到市場普遍認可。除了公園景觀宅之外，擁有永久棟距、開闊視野的「看台區景觀宅」，同樣是購屋族鎖定目標。
例如北屯機捷特區的「大城吾界」、13期的「浩瀚光与玥」，以及大里區的「登陽康橋景美」等三建案，都是近期具備視野優勢個案。其中「大城吾界」最遠能將大坑山景盡收眼底，在機捷特區中格外少見。
春耕不動產南屯店長管國安指出，開發商評估地塊條件時，臨路距離或角地區位是推估棟距的重要基礎。加上基地周邊如果未來不會再興建高樓建築，對外視野變動性不大，在設計之始就可保有較大彈性，塑造永久棟距景觀，土地價值性也較高。
位於北屯機捷特區東側的「大城吾界」，因三面臨路的角地條件，東側以東為自行車道與旱溪水岸，未來不會有建築物遮擋視線，天氣晴朗時可遠望大坑山景，有客戶一眼認出此景象與阿里山知名飯店景觀相似度極高，是繁忙的機捷特區中，難得遠離塵囂的度假型住家選項，更有北部客鎖定此案作爲未來退休之用。
由於得天獨厚的基地條件，趙英傑建築師巧妙將兩棟建築錯位排列，犧牲較多基地面積卻保有更多建築與建築之間的棟距視野，以及良好的自然採光通風。全案規劃均質三房純住家，38～41坪空間加上層高3.4米，提供更寬敞的生活尺度，成交單價落在每坪50萬元左右。
此外，13期預售案「浩瀚光与玥」基地坐落在東興三街上，北向面對慶順路與土庫溪水岸，形成永久棟距視野。鄰近的西川橋以純白豎琴愛心造型著稱，名列13期八大景觀橋之一，不論白天、夜晚都是網紅美拍熱點，也是未來「浩瀚光与玥」的窗景。
該案擁有壯闊2,060坪基地，規劃236戶住戶，純2房坪數落在27~30坪，成交單價約每坪68~71萬元之間。
在大里指標區域-大里二期，最新推案「登陽康橋景美」為區內景觀宅代表之一，該案基地位在永隆九街、大明路之間，北向與興大康橋水岸相隔一街廓的低矮樓房，高樓層戶別未來可遠眺康橋水岸景觀或興大校園。該案規劃2至4房產品，社區共182戶住家，實登價格站上5字頭單價。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，隨著市區可開發素地持續減少，具備永久棟距條件的景觀宅，在都會精華區是可遇不可求。硬體建材會老化、裝潢會退流行，但一面自然窗景，多年後依舊可保有居住與市場價值。